土地稅法 第 27 條（地目等則之調整）
徵收田賦土地，因交通、水利、土壤及水土保持等因素改變或自然變遷，致其收益有增減時，應辦理地目等則調整；其辦法由中央地政主管機關定之。
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重點摘要土地稅法第 27 條規定徵收田賦土地因交通、水利、土壤、水土保持等因素改變或自然變遷致收益有增減時，應辦理地目等則調整。
Q · 農地旁邊蓋了交流道，地目等則被重評，可以反對嗎？
依土地稅法第 27 條，地目等則調整的法定要件是「因素改變致收益有增減」。若認為重新評定的等則過高或與土地實況不符，可在收到處分書送達次日起 30 日內依訴願法第 14 條提起訴願。救濟重點不在「拒絕被重評」，而在「評定的程度是否合理、使用的調查方法是否適當」。準備同區條件類似地塊的比較資料、租金實況、農產量紀錄都是有力佐證。
白話解讀
你家那塊祖傳農地突然變得好走了，因為政府在旁邊開了一條新路，或是整治了水圳。你以為這是好事，對土地的收益確實是好事。但法律說：收益變好，賦稅要跟著調。這條就是那個「調整開關」的法源依據。它規定，當土地因為交通、水利、土壤、水土保持這些外部因素改變，或是自然變遷（例如河川改道、地層下陷），導致收益增減，地政機關就要重新評定「地目等則」（簡單說就是這塊地該被歸類在哪一等、該課多少田賦的標準）。重點是：這不是選擇題，是「應辦理」，是義務。很多農民收到地目等則調整通知時一頭霧水，不知道依據在哪，就是這條。
法律定性
地目等則調整指因交通、水利、土壤、水土保持等外部因素改變或自然變遷，致土地收益有增減時，由地政機關依土地稅法第 27 條重新評定地目（土地用途分類）與等則（收益等級）的法定程序，是田賦課徵基礎與農地稅基的動態調整機制，雙向適用。
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Q1政府蓋捷運在我家農地旁邊，等則被重評漲了一級，可以反對嗎？▾
可以提起訴願，但重點不是「不想被重評」，而是「評定結果是否符合實際收益變化」。土地稅法第 27 條的要件是「收益有增減」，如果新交通建設真的提升了你的土地收益（例如租金、農產運輸成本下降），重評就有依據。救濟的重點要放在評定的程度是否合理、使用的調查方法是否適當。內行人提示：找同區域、條件類似的地做比較，如果你的地漲幅明顯高於鄰地，這是最有力的爭點。
Q2我的田因為上游水土保持做得差，每年被沖刷一次，收益大減，可以申請調降嗎？▾
可以。土地稅法第 27 條沒有規定只能往上調，自然變遷導致收益減少也是它的適用範圍。你應該向當地地政事務所提出申請，附上連續幾年的災損照片、收穫量記錄、甚至縣市政府農業局的受災證明。內行人提示：農損紀錄越連續、越具體，申請成功率越高。偶發性的單次災害很難說服，但連續三到五年的系統性損害就有說服力。
Q3地目等則是什麼？▾
地目是土地用途分類（田、旱、建等），等則是收益等級（1-26 等），合稱地目等則，是田賦課徵的計算基礎。
Q4土地稅法第 27 條規範什麼？▾
規範徵收田賦的土地因外部因素改變或自然變遷致收益增減時，地政機關應辦理地目等則調整的法定機制。
Q5什麼是「自然變遷」？▾
非人為因素導致土地物理狀態改變，例如河川改道、土壤鹽化、地層下陷、土石流沖刷、海岸侵蝕等。
Q6「應辦理」是強制還是裁量？▾
「應」是法律義務性用語，屬強制規定。地政機關發現要件具備時必須啟動調整程序，無裁量空間。
Q7怎麼申請地目等則重新評定？▾
向當地地政事務所提出書面申請，引用本條主張收益增減事實，附土地謄本、現況照片、災損紀錄、收益單據等佐證。
Q8收到調整通知怎麼異議？▾
依訴願法第 14 條，在收到處分書送達次日起 30 日內向上級機關提起訴願，主張評定不合理或調查方法不當。
Q9地目等則調整要繳費嗎？▾
地政機關依職權辦理時不收費。所有權人申請複丈或重新評定時依規費標準收費，金額視土地面積與項目而定。
Q10怎麼證明土地收益減損？▾
連續 3-5 年災損照片、收穫量紀錄、農會出具的證明、縣市政府農業局受災證明、鄰地比較資料。
Q11地目等則調整 vs 地目變更差在哪？▾
等則調整是同一地目內的收益等級重評（仍是田）；地目變更是用途分類改變（如田變建地），程序與要件完全不同。
Q12本條的「應辦理」vs 第 27-1 條的「停徵」？▾
本條規範等則調整機制（仍有效），第 27-1 條是田賦徵收的停徵授權（1987 起停徵）。停徵不等於廢除，等則調整機制仍運作影響繼承、徵收、地價稅等。
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| 比較面向 | rows |
|---|---|
| 適用情境與程序差異 | [ { "item": "地目等則調整（本條）", "value": "田賦土地因外部因素或自然變遷致收益增減；由地政機關依職權或所有權人申請辦理" }, { "item": "地目變更", "value": "土地用途分類本身改變（如農地變建地）；須符合都市計畫或區域計畫相關規定" }, { "item": "地價區段調整", "value": "地價稅課徵範圍的公告地價重新評定；由直轄市/縣市政府不動產估價師公會協助辦理" } ] |
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