地政(高普考/地特) 91 年專業知識測驗(土地法規概要)考古題

平均地權條例規定，土地所有權人之申報地價總額超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價二十倍 以上者，就其超過部分課徵多少地價稅？ 千分之十五 千分之二十五 千分之四十五 千分之五十五

共有土地設定地上權，應依下列何種條件行之？ 共有人過半數及其應有部分合計逾三分之二同意 共有人過半數及其應有部分合計過半數同意 共有人逾三分之二及其應有部分合計過半數同意 共有人逾三分之二及其應有部分合計逾三分之二同意

各級政府為創設自耕農場需用土地時，得依何順序徵收下列土地？ 不在地主之土地 出佃之土地，其 面積超額部分 私有荒地

下列何種情形並無土地法所稱之優先購買權？ 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格優先承購 出租人出賣耕地時，耕地承租人得依同樣條件優先購買 基地出賣時，房屋承租人得依同樣條件優先購買 房屋出賣時，基地所有權人得依同樣條件優先購買

土地所有權移轉時，申報人申報之移轉現值經審核低於公告土地現值者，主管機關得照價收買。其照價收 買土地之地價為何？ 其申報地價 其申報移轉現值 收買當期之申報地價 收買當期之公告土地現值

依土地法之土地使用分類，水源地屬於何種用地？ 建築用地 直接生產用地 交通水利用地 其他土地

地籍整理之程序為何？ 地籍測量及土地登記 土地調查及地籍測量 土地總登記及他項權利登記 土地登記及地價查估

建築改良物之補償費按徵收當時該建築改良物之何種價格估定之？ 殘餘價格 重置價格 重建價格 課稅現值 9 依土地法規定，下列何種登記免納登記費？ 塗銷登記 土地權利變更登記 信託登記 繼承登記 10 地籍圖重測後，逾公告期間未經聲請複丈或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？ 土地總登記 土地權利變更登記 土地標示變更登記 更正登記 11 直轄市或縣（市）地政機關接受申請登記後應即審查，審查結果如有依法不能登記者，應如何處理？ 駁回 補正 塗銷 更正 12 地政機關所收登記費應提存多少作為登記儲金，專備登記錯誤損害賠償之用？ 千分之一 千分之十 百分之十 百分之二 13 土地登記人員於登記完畢後發現登記錯誤時，應辦理何種登記？ 塗銷登記 消滅登記 變更登記 更正登記 14 下列有關我國土地登記制度之敘述，何者有誤？ 登記簿之編製，採物的編成主義 登記確定後，發給權利書狀 因繼承而取得不動產物權者，非經登記，不生效力 申請登記所有權時應同時申報地價 15 徵收土地於不妨礙徵收目的之範圍內，應就損失最少之地方為之，並應儘量避免何種土地？ 農地 林地 耕地 牧地 16 直轄市或縣（市）政府在計算地價稅累進起點地價時，應扣除那些土地？ 農業、林業、漁業、牧業用地 農業、工業、礦業用地及公用土地 公有土地、農業用地、漁業用地及免稅土地 農業、工業、礦業用地及免稅土地 17 徵收土地或土地改良物時，如有動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者，應發給： 補償費 遷移費 處理費 獎勵金 18 區段徵收內之公有土地，管理機關應以何種方式撥供該管區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配？ 作價或領回土地 有償撥用 專案讓售 協議價購 19 需用土地人因興辦公益事業需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間範圍協議取得何種權利？ 空間權 典權 地上權 地役權 20 徵用土地時應發給所有權人使用補償費，其土地每年補償費應如何計算？ 依公告地價百分之十計算 依公告現值百分之十計算 依公告地價百分之二十計算 依公告現值百分之二十計算 21 土地徵收條例施行前，已公告徵收但尚未辦竣結案者，除該條例另有規定外，應依何種法律繼續辦理？ 依其核准徵收案時所依據之法律規定 依其發給補償費時所依據之法律規定 依其聲請徵收時所依據之法律規定 依其公告徵收時所依據之法律規定 22 國家因興辦臨時性之公共建設工程得徵用私有土地。徵用期間逾多少年時，土地所有權人即得請求需用土 地人徵收所有權？ 一年 二年 三年 五年 23 徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者，所有權人得於徵收公告之日起多久期間內向該管直轄市 或縣（市）主管機關申請一併徵收？ 六個月 一年 二年 五年 24 被徵收之土地，其徵收補償費發給完竣屆滿多少年時仍未依徵收計畫開始使用者，原土地所有權人即得申 請照原徵收補償價額收回其土地？ 一年 二年 三年 五年 25 被徵收之土地未依核准徵收原定興辦事業使用者，原土地所有權人得於徵收公告之日起多少年內申請照原 徵收補償價額收回其土地？ 三年 五年 十年 二十年 26 需用土地申請徵收土地前應先與土地所有權人協議價購或以其他方式取得，但下列那些事業因公共安全急 需使用土地者得例外？ 國防、交通、水利、公共衛生及環境保護事業 交通、公用、水利、社會福利事業 國防、交通、公用、教育、學術及文化事業 國防、交通、公用、公共衛生及環境保護事業 27 依土地法規定，徵收土地應補償之地價及其他補償費應於公告期滿後幾日內發給？ 十日 十五日 二十日 三十日 28 依土地法規定，同一土地有二人以上聲請徵收時，應如何處理？ 以其聲請之先後為核定標準 以其事業所需土地範圍之大小為核定標準 以其舉辦事業性質之輕重為核定標準 以其辦理期間之長短為核定標準 29 需用土地人何時能進入被徵收土地內工作？ 應俟徵收計畫核准後 應俟公告期滿後 應俟地上物全部遷移或拆除後 應俟補償地價及其他補償費發給完竣後 30 土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，處應納登記費幾倍以下之罰鍰？ 二倍 五倍 十倍 二十倍 31 如以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，處幾年以下有期徒刑？ 一年 三年 五年 七年 32 區段徵收之抵價地應如何處理？ 公開標售、標租 專案讓售予需地機關 優先由原土地所有權人買回 發交原土地所有權人領回 33 平均地權條例施行區域依法應如何決定？ 由總統公布 由行政院以命令定之 由中央地政機關發布 由省及直轄市政府定之 34 平均地權條例有關徵收補償標準若與土地徵收條例牴觸時，應如何處理？ 優先適用平均地權條例之規定 優先適用土地徵收條例之規定 由內政部決定適用之法律 由行政院決定適用之法律 35 區段徵收範圍勘選、計畫之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工⋯⋯等事項之配合辦法由何機關 定之？ 土地徵收審議委員會 行政院 內政部 直轄市及縣（市）政府 36 申請徵收之土地遇有古蹟，應於可能範圍內避免之，其未能避免者，需用土地人應如何處理？ 應先擬訂古蹟遷移計畫，徵得古蹟主管機關同意 應先擬訂古蹟保存計畫，徵得古蹟主管機關同意 應準用土地改良物之規定，予以一併徵收 應由直轄市或縣（市）政府報經土地徵收審議委員會審議 37 重新實施地籍測量時，土地所有權人逾期不自行設立界標或到場指界，地政機關依何順序逕行施測？ 現 使用人之指界 參照舊地籍圖 鄰地界址 地方習慣 38 地籍測量應依何順序辦理？ 圖根測量 三角測量 計算面積 製圖 戶地測量 39 依平均地權條例規定，已規定地價之土地，應按何種地價徵收地價稅？ 法定地價 標準地價 申報地價 公告地價 40 下列何者非地籍圖重測之原因？ 地籍原圖破損 地籍原圖滅失 比例尺變更 因土地自然增加、浮覆、坍沒 （請接背面） 九十一年公務人員普通考試第一試試題 科 別： 地政 全一張 （背面） 41 下列有關不在地主之敘述，何者有誤？ 土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之縣（市），繼續滿三年者 共有土地，其共有人全體離開其所在地之縣（市），繼續滿一年者 營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之縣（市）停止營業，繼續滿三年者 土地所有權人因兵役、學業離開其土地所在地之縣（市），不適用不在地主規定 42 依平均地權條例規定，進行那些事業時得由中央或直轄市主管機關發行土地債券以籌措資金？ 照價收買與區段徵收 區段徵收與市地重劃 市地重劃與農地重劃 照價收買與土地重劃 43 湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，何人有優先依法取得所有權或使用收益之權？ 原土地所有權人 其接連地所有權人 地上權人 占有人 44 依土地法規定所創設之土地他項物權為何？ 地上權 永佃權 耕作權 優先購買權 45 下列何種土地不得為私有？ 森林地 礦泉地 狩獵地 山坡地 46 各級政府機關需用公有土地時，應如何辦理？ 應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准撥用 應商同該管直轄市或縣（市）政府層請內政部核准撥用 應先經上級主管機關同意後層請行政院核准撥用 應先經上級主管機關同意後層請內政部核准撥用 47 依平均地權條例規定，尚未建築之私有建築用地有面積最高額之限制。其超額土地，土地所有權人應於幾 年內出售或建築使用？ 五年 三年 二年 一年 48 依土地法規定，土地建築改良物價值不及所占基地申報地價多少者，視為空地？ 百分之十 百分之二十 百分之三十 百分之五十 49 依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償地價售與需地機關者，其土地增值稅如何計徵？ 免徵 減徵百分之四十 減徵百分之五十 依百分之十的優惠稅率計徵 50 土地為信託財產時，於信託關係存續中，以何人為地價稅納稅義務人？ 委託人 受託人 受益人 土地使用人 51 下列有關自用住宅用地課徵地價稅之規定，何者正確？ 地價稅稅率按千分之三計徵 需土地所有權人及其配偶於土地所在地辦竣戶籍登記，始得申請 土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬適用優惠稅率者以一處為限 都市土地面積未超過七公畝部分始適用優惠稅率 52 公有土地供公共使用者，其地價稅稅率為何？ 免徵 千分之二 千分之六 千分之十 53 都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地另有優惠稅率之規定外，統按何 稅率課徵地價稅？ 千分之二 千分之三 千分之六 千分之十 54 依平均地權條例規定，供國防、政府機關、公共設施等所使用之土地，其地價稅得予適當減免。其減免標 準及程序，由何機關定之？ 行政院 目的事業主管機關 內政部 財政部 55 為促進經濟發展，對於土地增值稅之徵收，自平均地權條例九十一年一月十七日修正施行之日起二年內， 減徵多少？ 百分之二十 百分之三十 百分之四十 百分之五十 56 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者，在領回抵價地後第一次移轉時，其原地價應如何認定？ 以徵收當期之公告土地現值為原地價 以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為原地價 以徵收機關發給之補償費為原地價 以權利變動之日當期公告土地現值為原地價 57 直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內何機關同意並經行政院核准，不得處分或設定 負擔？ 地政機關 目的事業主管機關 審計機關 民意機關 58 土地法中有關土地稅之敘述，下列何者有誤？ 土地稅為地方稅 土地稅分為地價稅、田賦及土地增值稅 土地及其改良物除依法免稅者外，依土地法之規定徵稅 土地及其改良物除依土地法之規定外，不得用任何名目徵收或附加稅款 59 依土地法規定，下列何者非使用地編定之依據？ 國家經濟政策 地方需要情形 土地所能供使用之性質 地方土地供需概況 60 因地籍整理而發現之公有土地，應如何辦理登記？ 由原保管或使用機關囑託該管地政機關辦理國有土地登記 由國有土地管理機關囑託該管地政機關辦理國有土地登記 由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記，其所有權人欄註明為國有 由土地所在地之直轄市或縣（市）政府逕為登記，其所有權人欄註明為國有 61 土地所有權人出售自用住宅用地並按優惠稅率繳納土地增值稅者： 以一處為限 以一次為限 以一宗土地為限 以同一縣（市）為限 62 平均地權條例八十九年一月六日修正施行後，曾經課徵土地增值稅之農業用地再移轉，依法應課徵土地增 值稅時，其原地價如何認定？ 以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值 以該修正施行日當期之公告土地現值 以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值 以權利變動之日當期公告土地現值 63 區段徵收範圍內之土地，經規劃整理後，除抵價地、公共設施用地、國民住宅用地另有處理規定外，其餘 可供建築之土地，應如何處理？ 優先讓售與被徵收之土地所有權人 得予標售、標租或設定地上權 應與民間企業聯合開發 得予出售、信託或設定地上權 64 依土地法規定，承租人放棄其耕作權利，應於多久前向出租人以意思表示為之？ 一個月 二個月 三個月 六個月 65 因基地租用發生爭議時，應如何處理？ 需先經直轄市或縣（市）地政機關調處 得不經調處，逕向司法機關訴請處理 得不經調處，逕提起行政救濟 由中央地政機關調處 66 依土地法規定，下列何者屬交通水利用地？ 港灣 池塘 船埠 碼頭 67 重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵多少？ 百分之七十 百分之五十 百分之四十 百分之二十 68 土地所有權無償移轉時，土地增值稅以何人為納稅義務人？ 原土地所有權人 取得土地所有權人 土地使用人 典權人 69 依都市計畫法規定，都市更新之處理方式有那三種？ 新建、增建、改建 改建、整建、維護 拆除、重建、整建 重建、整建、維護 70 依平均地權條例，規定地價後，每幾年重新規定地價一次？ 一年 三年 五年 十年 71 重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，依現行法令規定，其申報地價如何產生？ 以公告地價百分之八十為其申報地價 以公告地價為其申報地價 以公告地價百分之一百二十為其申報地價 由地價評議委員會評定 72 土地權利變更登記之聲請，依土地法規定應於土地權利變更後多久期間內為之？ 十五日 一個月 二個月 三個月 73 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息多少為限？ 百分之二 百分之五 百分之八 百分之十 74 下列有關土地法耕地租用之規定，何者錯誤？ 地租不得超過地價百分之十 以自任耕作為目的，約定支付地租，使用他人之農地者，為耕地租用 承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租 耕地地租，承租人得依習慣以農作物代繳 75 基地出賣時，有優先購買權之人於接到出賣通知後幾日內不表示者，其優先權視為放棄？ 七日 十日 十五日 三十日 76 依平均地權條例規定，市地重劃之負擔應由參加重劃之土地所有權人依何種比例共同負擔並以重劃區內未 建築土地折價抵付？ 受益比例 面積比例 地價比例 價值比例 77 下列何者非平均地權條例所規定得實施市地重劃之原因？ 都市土地開發新社區者 農村社區為加強公共設施開發新社區者 經中央主管機關指定限期辦理者 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 78 市地重劃區內應行拆遷之墳墓，其公告通知後之限期遷葬期限為何？ 十五日 三十日 三個月 六個月 79 政府辦理區段徵收時，地價補償得以可建築用地折算抵付，抵價地最低不得少於徵收總面積的多少？ 百分之四十 百分之四十五 百分之五十 百分之五十五 80 下列何者非平均地權條例所規定之漲價歸公收入之用途？ 促進農業發展 興建國民住宅 辦理市地重劃 推展國民教育