地政(高普考/地特) 93 年專業知識測驗(土地法規概要)考古題

平均地權條例規定應限制土地所有權人所有面積之最高額，係針對何種土地而言？ 尚未使用之私有農業用地 尚未建築之私有建築用地 尚未建築之公有建築用地 直接生產用地

土地法規定對於超過面積限額之土地，採取下列何種方式處理之？ 強制出租，否則徵收之 強制限期分劃出賣，逾期得徵收之 強制依限使用，逾期徵收之 限期放領，逾期照價收買

直轄市或縣（市）政府辦理農村社區土地重劃時，土地所有權人折價抵付共同負擔之土地，其合計 面積一般以不超過各該重劃區總面積之一定比例為限；惟若重劃前經編為建築用地以外之土地，則 至少應提供多少比例？ 百分之三十五 百分之四十 百分之四十五 百分之五十

依農地重劃條例規定，土地所有權人自行辦理農地重劃之條件為何？ 應有全體土地所有權人半數以上同意 應有全體土地所有權人半數以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者 應有私有土地所有權人三分之二以上同意 應有私有土地所有權人三分之二以上同意，且其所有土地面積超過重劃地區私有土地總面積三分 之二者

市地重劃抵費地出售後所得價款，最優先供何種使用？ 抵付重劃總費用 留供重劃區內增加建設、管理、維護之費用 撥充實施平均地權基金 公庫統籌運用

市地重劃辦法是依據下列何種法律授權訂定？ 土地法 平均地權條例 市地重劃條例 土地徵收條例

市地重劃區內原土地所有權人應分配土地之一部或全部，因未達最小分配面積標準改以現金補償者 ，是否要計徵土地增值稅？ 因關係土地移轉，要計徵土地增值稅 因關係土地移轉，要計徵土地增值稅；惟比照重劃後第一次移轉減徵40% 不計徵土地增值稅 沒有任何規定

有某一縣政府擬徵收都市計畫範圍內之道路預定地，辦理之徵收程序應優先適用下列何種法律？ 都市計畫法 市區道路條例 土地法 土地徵收條例 9 依土地徵收條例規定，於何種情形下，被徵收之土地原土地所有權人在特定時間內，得申請照原徵 收補償價額收回其土地？ 徵收補償費發給完竣滿三年，未依計畫完成使用 徵收公告滿三年，未依計畫開始使用 徵收補償費發給完竣滿三年，未依計畫開始使用 徵收補償費發給完竣滿五年，未依計畫完成使用 10 被徵收土地改良物補償費之查估基準由何機關訂定之？ 直轄市或縣市政府主管機關 直轄市或縣市政府主管機關會同有關機關 中央主管機關會同有關機關 中央主管機關 11 依農地重劃條例之規定，直轄市、縣（市）政府於農地重劃計畫書公告時，得同時公告禁止該重劃 區內土地之新建、增建、改建處分及採取土石或變更地形等，請問其禁止期間不得超過多久？ 一年 一年六個月 二年 三年 12 直轄市或縣（市）政府辦理農村社區土地重劃時，土地所有權人折價抵付共同負擔之土地，經扣除 共同負擔公共設施後所餘之土地，若採公開標售時，經何者之決定，得賦予特定人士有優先購買權？ 市地重劃委員會 農村社區土地重劃委員會 農村社區更新協進會 直轄市或縣（市）政府 13 土地徵收之需用土地人為鄉公所時，其申請徵收之程序為何？ 逕送中央主管機關核定 應經其事業上級機關核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府報經中央目的事業主管機關核轉中央主管機關核定 14 土地徵收之需用土地人為農田水利會時，其申請徵收之程序為何？ 逕送徵收中央主管機關核定 應經其事業上級機關核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府核轉中央主管機關核定 應經該管縣（市）政府報經中央目的事業主管機關核轉徵收中央主管機關核定 15 區段徵收範圍內既成建築物基地在那些條件下，得按原位置保留分配？ 不妨礙都市計畫事業 不妨礙區段徵收計畫 不妨礙區域計畫 不妨礙國土計畫 16 彰化市公所申請徵收都市計畫範圍內之兒童遊樂場，惟在其中夾雜有縣有土地一宗，請問該筆土地 應如何取得？ 併同私有土地辦理徵收 有償撥用該土地 無償撥用該土地 視情形有償或無償撥用該土地 17 為申請土地徵收之需，直轄市或縣（市）地政機關得應需用土地人之洽請，進入公私有土地或土地 改良物實施調查或勘測；但進入建築物或設有圍障之土地調查或勘測，應先： 三日前公告或通知土地所有人 七日前通知其所有權人、占用人、使用人或管理人 事後通知其所有權人或使用人 逕行進入不必通知或公告 18 徵收建築改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，其補償基準由何 機關訂定之？ 直轄市或縣市政府主管機關 直轄市或縣市政府主管機關會同有關機關 中央主管機關會同有關機關 中央主管機關 19 市地重劃區內之臨街地特別負擔，若面臨寬度超過四公尺未滿八公尺之道路，臨街土地所有權人之 負擔標準如何？ 各負擔路寬之二分之一 超過四公尺部分，各負擔二分之一 各負擔路寬之四分之一 超過四公尺部分，各負擔四分之一 20 計算土地漲價總數額時，依規定應按政府公告之物價指數調整者，係指下列何者？ 原規定地價或前次移轉現值 土地改良費用 工程受益費 申報土地移轉現值 21 下列何者非屬得申請建物複丈之原因？ 建物增建 建物滅失 建物分割 建物新建 22 公共設施保留地經變更為非公共設施保留地後再移轉時，應課徵土地增值稅，其原地價應如何認定？ 以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地最近一次免徵土地增值稅時之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地取得時之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地變更為非公共設施保留地之變更日當期公告土地現值為準 23 依土地法之規定，免稅地變為稅地時，應自何時起徵收土地稅？ 自免稅原因消滅之當年起 自免稅原因消滅之次日起 自免稅原因消滅之次年起 自主管稽徵機關裁定恢復徵收之年起 24 依平均地權條例規定地價後，經過一段期間即須重新規定地價一次。下列敘述何者正確？ 固定每三年即須重新規定地價一次 每三年重新規定地價一次，但必要時得提前之 每三年重新規定地價一次，但必要時得延長之 期間授權由直轄市及縣（市）政府自行決定 25 辦理都市更新事業時，其範圍內公有土地之處理方式，依法下述何者錯誤？ 不受土地法第二十五條限制 不受國有財產法第七條、第二十八條限制 不受預算法第二十六條限制 公地管理機關視情形決定是否參加都市更新 26 依平均地權條例規定，配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於移轉第三人時，應課徵土地 增值稅，其原地價應如何計算？ 以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為準 以該土地最近一次贈與時之原規定地價或前次移轉現值為準 以第三人取得時之當期公告土地現值為準 以第三人取得時之公告地價為準 27 依非都市土地使用管制規則之規定，甲種建築用地建蔽率與容積率分別為多少？ 40%：120% 60%：120% 60%：240% 70%：300% 28 依平均地權條例規定，在規定地價程序中，應提交地價評議委員會評議之地價為何種地價？ 區段地價 標準地價 公告地價 宗地地價 29 土地所有權移轉時，申報人所申報之移轉現值經審核超過公告土地現值時，應如何徵收土地增值稅？ 以公告地價百分之一百二十為準 以公告土地現值為準 以其自行申報之移轉現值為準 以地價評議委員會評定之價格為準 30 依土地稅法規定，作農業使用之農業用地，於土地稅法八十九年一月六日修正施行後取得不課徵土 地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，其原地價應如何認定？ 以該修正施行日當期之公告土地現值 以該土地前次移轉時核定之申報移轉現值 以該土地第一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值 以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值 31 張三在台北市有三筆土地，其中一筆土地交付信託。請問其地價稅應如何計算及繳納？ 以三筆土地之申報地價總額計算應納地價稅，並由張三繳納 以三筆土地之申報地價總額計算應納地價稅，並由受託人繳納 信託之土地與另二筆土地分別計稅，信託之土地由受委託人繳納，另二筆土地由張三繳納 以三筆土地之申報地價總額計算應納地價稅總額，信託之土地依其地價佔地價總額之比例計算應 納稅額後，由受託人繳納，餘皆由張三繳納 32 公有土地課徵地價稅之規定為何？ 依法全部免徵 非公用者按千分之十徵收 除一律按基本稅率課徵外，並適用累進稅率 其稅率結構由地方民意機關自行訂定 33 土地所有權依法院判決移轉登記者，其申報移轉現值之審核標準為何？ 以訂約日當期公告土地現值為準 以受理申報機關收件日當期公告土地現值為準 以申報人向法院起訴日當期公告土地現值為準 以法院判決確定日當期公告土地現值為準 34 現行地價稅率共分幾級，按超額累進課徵？ 四級 五級 六級 七級 35 依土地稅減免規則規定，經主管機關指定之私有古蹟用地，應如何計徵地價稅？ 免徵 按千分之二稅率 按千分之十稅率 按千分之十五稅率 36 土地增值稅除於土地所有權移轉時徵收外，於設定何種權利時亦計徵之？ 抵押權 地上權 地役權 典權 37 依照區域計畫法之規定，區域計畫之變更有那兩種情形？ 定期變更、隨時變更 適當變更、任意變更 法定變更、申請變更 必要變更、委託變更 38 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者，於領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅有何優惠規 定？ 免徵 減徵百分之二十 減徵百分之四十 減徵百分之七十 39 下列有關辦理區域計畫變更時機之敘述，何者錯誤？ 區域計畫擬定機關應視實際發展情況，每十年通盤檢討一次 發生或避免重大災害時，得隨時檢討變更 興辦重大開發事業時，得隨時檢討變更 區域建設推行委員會建議時，得隨時檢討變更 40 更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區，依法稱為下列何者？ 都市更新區 更新單元 更新事業區 再發展區 41 依農業發展條例規定，所謂耕地並不包括下列依區域計畫法所劃定之何種使用區之農牧用地？ 山坡地保育區 特定農業區 鄉村區 森林區 42 對於優良農地或曾經投資重大農業改良設施，經會同農業主管機關認定必須加以特別保護，而劃定 之非都市土地使用分區，依法劃定為下列何種分區？ 鄉村區 特定農業區 一般農業區 山坡地保育區 43 依新市鎮開發條例規定，新市鎮特定區內土地經取得並規劃整理後，主管機關之處理方式，下列敘 述何者錯誤？ 兒童遊樂場用地，於新市鎮開發完成後，無償登記為直轄市、縣（市）有 國民住宅所需土地讓售需地機關 教育事業所需土地經行政院專案核准，得予讓售或出租 停車場用地，於新市鎮開發完成後，有償撥供需地機關使用 44 依山坡地保育利用條例之規定，所稱山坡地係指標高至少多少公尺以上者？ 100 200 300 500 45 依新市鎮開發條例規定，新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，有關其地價稅之課徵，下列敘述 何者正確？ 第一年免徵 第二年起不予減徵 第三年起不予減徵 第五年起不予減徵 46 山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，依法適用何種用地之管制？ 觀光用地 遊憩用地 林業用地 特定目的事業用地 47 工業區土地有下列何種情形，而致區內土地確已不敷使用時，依法得在其需用面積限度內，以其毗 連非都市土地申請變更編定為丁種建築用地？ 擴大企業營運總部 增設綠帶 增設開放空間 增建員工宿舍 48 非都市土地依法得劃定為各種使用區，其中為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，會 同有關機關劃定者，為何種使用區？ 國家公園區 山坡地保育區 森林區 風景區 49 非都市土地供工廠及有關工業設施建築使用之土地，依法應編定為何種用地？ 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築用地 50 農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿三年仍不使用者，依平均地權條例規定之處置方式為何？ 應徵收之 應沒收之 得照價收買之 再按應納荒地稅之五倍加徵之 51 依都市計畫法之規定，都市計畫依其性質分為三種，下列何者不在其列？ 村里計畫 市鎮計畫 鄉街計畫 特定區計畫 52 依法下列何者不包括在適用都市計畫容積移轉送出基地之範疇？ 都市計畫表明應予保存之建築所定著之私有土地 為改善都市環境提供作為公共空間使用之可建築土地 縣（市）主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地 以市地重劃方式整體開發取得之私有都市計畫公共設施保留地 53 依土地法規定，直轄市、縣（市）地政機關就管轄區內之土地編為各種使用地時，所考量之因素中 ，下列何者不屬之？ 土地使用現況 國家經濟政策 地方需要情形 土地所能供使用之性質 54 基於地理、人口、資源、經濟活動等相互依賴及共同利益關係，而制定之區域發展計畫，依法稱為 何種計畫？ 國土綜合發展計畫 區域計畫 縣市綜合發展計畫 都市計畫 55 關於登記規費之計收，下列敘述何者錯誤？ 登記費未滿新臺幣拾元者，不予計收 抵押權次序讓與登記，免納登記費 登記規費應於申請登記收件後繳納之 管理人登記及其變更登記，免納登記費 56 申請建物所有權第一次登記，計收登記規費時，建物在依法實施建築管理地區者，其權利價值，以 下列何者為準？ 使用執照所列工程造價 稅捐稽徵機關核定之房屋現值 地政機關依法查估之價值 建築公會查定之價值 57 下列何款情形，登記機關不得逕以駁回登記申請之方式處理？ 不屬受理登記機關管轄者 依法不應登記者 登記之權利人、義務人間有爭執者 登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺者 58 下列何者情形，經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者，得免發給之？ 建物所有權第一次登記 土地所有權移轉登記 抵押權設定登記 地役權設定登記 59 土地登記由代理人申請者，下列敘述，何者錯誤？ 代理人應於登記申請書或委託書內簽名或蓋章 委託複代理人者，應出具委託複代理人之委託書 代理人或複代理人代理申請登記時，除法律另有規定外，無庸親自到場 委託代理人申請登記者，申請人亦應於登記申請書簽名或蓋章 60 因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，下列敘述，何者錯誤？ 應依重測結果清冊重造土地登記簿辦理登記 建物基地因重測標示變更者，應通知建物所有權人申請基地號變更登記 重測前已設定之他項權利，應轉載於重測後之土地上 他項權利轉載登記完畢後，應通知他項權利人 61 有關因主張時效完成，申請地上權登記，下列敘述，何者錯誤？ 申請人應提出占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件 登記機關審查證明無誤後，應即公告 公告期間為十五日，並同時通知土地所有權人 土地所有權人於公告期間提出異議，依土地法第五十九條第二項規定處理 62 土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地，得由原權利人或其繼承人檢附有關股權或出資 比例之證明文件，向該管登記機關申請何種登記？ 更名登記 更正登記 繼承登記 塗銷登記 63 地政事務所受理複丈申請案件，下列何種情形無須通知補正，逕予駁回？ 未依規定繳納土地複丈費者 申請書或應提出之文件與規定不符者 申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者 依法不應受理者 64 辦理地籍圖重測，實施地籍測量時，下列敘述，何者錯誤？ 應先檢測基本控制點、圖根點及有關測量標 經檢測結果，原測量標失去效用或遺失者，測量人員得逕予廢置或重置之 都市計畫範圍內者，應事先檢測都市計畫樁位置 戶地測量應按地籍調查表所載認定之界址，逐宗施測 65 申請土地界址調整，下列何者非屬必要條件？ 同一地段 地界相連 使用分區及使用性質均相同 同一地價區段 66 依土地法第三十四條之一第四項規定，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，於何種情形下 始得以適用之？ 共有人出賣其應有部分時 共有人捐贈其應有部分時 共有人出典其應有部分時 過半數共有人出典其共有之整宗土地時 67 申請就實施建築管理前建造之建物辦理建物第一次測量，下列何項文件不具證明效力，無庸檢附？ 曾於該建物設籍之戶籍謄本 門牌編釘證明 繳納水費憑證 土地增值稅完納證明 68 一棟建物跨越二個以上地政事務所轄區者，應由何地政事務所受理測量申請？ 建物門牌所在地之地政事務所 建物樓地板面積較大之轄區地政事務所 建物基地面積較大之轄區地政事務所 任一地政事務所均可 69 下列登記，何者不得由權利人或登記名義人單獨申請？ 建物所有權第一次登記 標示變更登記 法定地上權登記 地役權設定登記 70 下列何項情形，應由登記機關逕為登記？ 建物基地因重測而辦理之基地號變更登記 因土地徵收或撥用之登記 照價收買土地之登記 依土地法第五十二條規定公有土地之登記 71 已依法辦理地籍測量之地方，於一定期間內，就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記，稱之為： 土地權利變更登記 土地總登記 標示變更登記 信託登記 72 土地總登記後，因分割致標示變更時，應為： 所有權變更登記 標示變更登記 他項權利登記 更正登記 73 土地法第二條對土地分類，係採何標準為之？ 依土地之使用性質 依行政區劃 依土地權屬 依土地使用管制 74 土地所有權人離開土地所在之直轄市或縣（市）者，下列何種情形，依土地法規定不得以不在地主 稱之？ 因兵役、學業、公職或災難、變亂者 因所有權人及其家屬離開，繼續滿三年者 因共有人全體離開，繼續滿一年者 因營業組合停止營業繼續滿一年者 75 某宗建築基地由甲、乙兩人共有，並設定地上權給丙，丙建築房屋後出租給丁。今甲擬出售其應有 部分，並通知乙丙丁，三人皆表示願意購買，請問誰取得優先購買權？ 乙 丙 丁 最先登記者 76 下列何者是就地上權設定的範圍來區分？ 區分地上權 準地上權 法定地上權 約定地上權 77 現行國有財產法明定以財政部國有財產局為管理機關者，係指那一類國有財產？ 事業用財產 公共用財產 非公用財產 公務用財產 78 私有土地因天然變遷成為湖澤時，依土地法規定，該私有地所有權如何？ 視為消滅 真正絕對消滅 相對消滅 視為相對消滅 79 國有財產法明定公用財產之主管機關，依何法律規定之？ 土地法 預算法 財政部組織法 國有財產局組織法 80 權利變換範圍內未列為共同負擔之公共設施，依法以原公有土地應分配部分優先指配之順序為何？ 本鄉（鎮）有土地、本縣（市）有土地、他鄉（鎮）有土地、他縣（市）有土地、國有土地 本鄉（鎮）有土地、本縣（市）有土地、國有土地、他鄉（鎮）有土地、他縣（市）有土地 本鄉（鎮）有土地、本縣（市）有土地、國有土地、他縣（市）有土地、他鄉（鎮）有土地 國有土地、本鄉（鎮、市）有土地、本縣（市）有土地、他鄉（鎮）有土地、他縣（市）有土地