地政(高普考/地特) 93 年土地經濟學考古題

試比較差額地租、絕對地租與獨佔地租如何在不同等級的土地上，發揮其作用。 （30 分）

假設土地開發的集約度（或強度）與樓層數（或容積）有比例的關係，也就是說集 約度愈高，樓層也愈高。此時如果我們排除法規的限制，並且假設投入的生產因素 為土地與資本（包括勞力、管理），而且各樓層的造價都是一樣的。請就經濟理論分 析，最適的土地開發集約度（或樓層數），應如何決定？（25 分）

韋伯的工業區位理論中有關原料指數及勞動指數之定義為何？二者如何影響區位之 決策？（25 分）

一般世界各國的傳統或理論，都認為土地稅或財產稅（property tax，包括土地及改良 物）應該歸屬於地方政府，為地方稅，以提供地方的公共設施與服務。如果我們也 認同這種理論，請討論我國的土地稅制（包括地價稅與土地增值稅）有何缺失，應 如何改善？（25 分）

何謂土地發展權？可移轉的土地發展權（TDR）如何達成平均地權之目的？（25 分）

對於土地使用，如果完全由市場機制來決定的話，會產生外部效果（externalities）或 市場失靈（market failure）的問題。我們可以用什麼方法把外部成本內部化？在另一 方面，政府的規劃也會有政府失靈的問題。請問何種土地使用由市場機制來決定較 適當？又何種土地使用由政府來規劃較為適當？試申論之。（25 分）

如為徹底「漲價歸公」，土地增值稅率應調升至100%，何以近年來卻有稅率減半之 議？試評論並分析之。（20 分）

請從廠商的生產及運輸成本與消費者的需求及願付價格之間的關係討論市場範圍是 如何決定的？市場與市場之間的界限是如何劃分的？眾多市場佈滿空間如何形成都 市體系？（25 分）