地政(高普考/地特) 99 年土地經濟學考古題

假設一個區域有一個產出市場（產品市場）與兩個生產要素市場（勞動市場與不動 產市場），請說明在此區域中的商品市場、勞動市場、以及不動產市場三者間之關 係為何？（10 分）若因該區域引進大量區域外的勞工而造成工資大幅下滑時，請問 此種供給導向的經濟成長對上述三個市場的價格與數量將產生何種影響？（15 分）

「聚集經濟」（Agglomeration Economies）可分為那三個層次？又成長極（Growth Pole）政策究竟要促成何種層次之聚集經濟？如果成長極所主導的產業沒落，是否 表示區域難以發展？或可另謀策略，讓區域振衰起蔽？試舉例說明之。（25 分）

請問造成土地市場失靈的原因有那些？（10 分）又政府可透過那些手段改進土地市 場失靈問題？（15 分）

農地利用能夠產生那些多功能性（Multifunctionality in agricultural land use）？這些 多功能性是否能夠經由市場運作反映出來？如果可以，其理由為何？如若不然，政 府該採取那種誘因機制，以促進有效率的產出？試繪圖說明之。（25 分）

請繪圖說明一個地區住宅用地供給彈性與房價之間的關係。（10 分）又透過供給面 手段來解決都市高房價問題是否可行？（15 分）

頃聞台北市政府擬以二倍的容積獎勵，鼓勵三十年以上的老屋改建，參與都市更新， 以舒緩高房地價問題，達成都市更新的目的；但有人卻以為，此舉將適得其反，帶動 不動產價格上漲，你對該措施的見解為何？試從經濟的觀點予以論述之。（25 分）

請說明何謂寇斯定理（Coase Theorem）？（10 分）又寇斯定理有何缺失？（15 分）

近年來，由於氣候變遷異常災害頻仍，引起大家對共用資源維護的重視。有關共用 資源（common pool resources）的特性，究竟和公共財（public goods）有何不同？ Garret Hardin（1968）提出「共用地悲劇」（tragedy of commons）理論以闡述共用 資源之過度使用可能招致資源耗竭的情形，試以邊際成本和邊際收益曲線繪圖說明 其要點；又如要抑制上述悲劇的發生，有何較好的解決辦法？試說明其由。（25 分）