地政(高普考/地特) 95 年土地經濟學考古題

請比較寇斯（Coase R.）與庇古（Pigou A.）兩人對外部性（externality）問題的解決 方式，並評論之。（25 分）

何謂土地使用集約度（land use intensity）？影響土地使用集約度的因素有那些？地 租與土地使用集約度有無關係？為什麼？試詳述之。（25 分）

完全競爭市場需具備的條件有那些？請用完全競爭市場之條件逐一檢視土地市場是 否為一完全競爭市場？（25 分）

我國政府機關在進行公共建設或興辦公共事業時，通常會徵收私人土地。試述土地 徵收的經濟意義？當政府機關對私人土地被徵收時，必須對被徵收的土地所有權人 給予合理的補償（just compensation），但從美國大多數法院的判例發現，對於徵收 者價值與被徵收者價值的觀念都不採納，試由此觀點說明合理的補償價值應如何認 定？在另一方面，土地徵收有時會導致資源配置的無效率，試述土地徵收造成資源 配置的無效率原因為何？（25 分）

請繪圖說明競租活動（rent-seeking activity）下的社會損失，並說明競租與追求利潤 （profit seeking）之差別。（25 分）

請問現代都市為何需要進行更新？都市更新的主要處理方式為何？試詳述之。（25 分）

解釋名詞：（每小題5 分，共25 分） 財產權（property rights） 稟賦效果（endowment effect） 資本化效果（capitalization effect） 稅的超額負擔（excess burden of taxation） 契約曲線（contract curve）

中心地理論（central place theory）不但可用來分析一個都市或區域為何成長，亦可 用來分析工業區位及市場形成。試說明該理論有關「中心地」（central place）、 「範圍」（range）、「需求門檻」（demand of threshold）、「都市階層」（urban hierarchy）之定義為何？並就該理論之適用性加以評論分析之。（25 分）