地政(高普考/地特) 96 年土地經濟學考古題

試述台灣地區目前是否已有土地市場？若有，宜如何改進？若無，宜如何建立？ （25 分）

土地的供給可以分為實質的供給與經濟的供給。請舉例說明兩者的差別以及它們在 各種土地使用上的意義。（25 分）

土地市場有景氣與不景氣（或熱絡與不熱絡）之分，請問政府部門在土地使用規劃 時，面對不同市場狀況，可以採取那些規劃策略（或有那些規劃型態）以為因應？ 理由為何？（25 分）

外部性對土地市場有何影響？（25 分）

請從土地利用的集約邊際與粗放邊際觀念說明李嘉圖（David Ricardo）的級差（或 差額）地租理論。（25 分）

都市週邊之農地，往往有「配合市場需要而釋出」之論，請問都市週邊土地規劃作 為農業區的目的為何？這些農業區的土地價值或土地價格因為毗鄰都市發展用地而 有什麼樣的變化？試繪圖說明之。同時，你認為都市週邊農地應如何管制？（25 分）

為何愈接近市中心的土地，地價愈貴？（25 分）

請說明資源保育的經濟意義。臺灣的土地資源應如何利用才符合資源保育的經濟意義？ （25 分）

請就一塊住宅空地（沒有建築物）與一塊需要拆除更新才能使用（有建築物）的住 宅土地，土地開發商在開發時面臨的交易成本有什麼差異？政府面對這種差異性， 在土地開發制度的設計上，應該有什麼作為？（25 分）

試述中地理論（central place theory）的內容與應用。（25 分）

現代不動產估價的價值理論集古典學派、邊際效用學派與新古典學派理論的大成。 請說明各學派的理論對現代不動產價值理論的影響。（25 分）

都市容積率的訂定應該考慮那些因素？目前都市容積獎勵有那些機制？其政策目的 為何？效果為何？（25 分）