地政(高普考/地特) 94 年土地經濟學考古題

試述土地經濟學的意義？並述土地經濟學研究範圍？（25 分）

在討論地租理論時，我們一般都認為李嘉圖是從土地肥沃度的差別來申論，而屠能 則是從區位的差別來申論。請問李嘉圖是否也曾從區位方面討論地租，而屠能是否 也曾從土地沃度方面談地租理論？請說明。（25 分）

近年來天然災害頻仍，國土山河破碎，土地利用不當應是主要原因之一。請你從土 地資源保育與永續發展的觀點說明這些災害問題是如何產生的？又土地使用的觀念 、政策及措施又當如何才能達成國土復育的目標？（25 分）

試繪圖說明李嘉圖的差額地租理論。（25 分）

在現代城市土地規劃方面，愈來愈強調成長管理或理性成長（smart growth），請說 明理性成長的意義，並舉三項可能達成理性成長的手段，加以說明。（25 分）

無論是土地資源開發或保育，都要考慮資源未來的價值，而估計資源未來價值的關 鍵因素就是「利率」的選擇。請你說明「利率」是如何選擇而決定的？（25 分）

請繪圖闡述，在法定歸宿下土地增值稅對土地市場影響為何？（25 分）

現在社會上最為人熟悉或流行的用語大概是「永續發展」（sustainable development）。 有的人經營一個遊樂區，會說要永續發展；也有人開發一個工業區或經營企業，也 說要永續發展；一個國家發展經濟，也要求永續發展。那麼究竟「永續發展」的意 義是什麼？請從土地資源使用與環境保護的角度，加以申論。（25 分）

對於環境污染問題，從經濟學的角度看，是屬於外部性問題，其主要的原因是財產 權無法清楚的界定。畢固（A.C. Pigou）認為對付外部性問題最有效的方法就是政 府直接干預，對造成外部性的一方加以處罰或課稅（Pigouvian taxes）；在另一方面 ，寇斯（Ronald Coase）認為透過市場機制，經由雙方談判即可以解決。請問你目 前臺灣實施的是那一種方法？兩者各有什麼基本問題有待克服？（25 分）

解釋名詞：（25 分） 集約耕作（intensive cultivation） 絕對地租（absolute rent） 獨占地租（monopolistic rent） 浮動價值（floating value） 準地租（quasi rent）

請說明土地使用的「最高與最佳使用原則」（Highest and Best Use Principle）在不動 產估價上的意義。（25 分）

在傳統的經濟分析中，都是假定經濟行為（如：交易）是在「完全競爭」（即沒有交 易成本）的情況下進行的，殆至空間因素被考慮之後，才有區位與運輸成本問題。現 在「資訊科技」（IT）與「網際網路」（internet）十分發達與普遍，資訊瞬息可達， 例如：可以在網上看房子。在這種情形之下，是否我們又回到「完全競爭」的情形下 ，而區位問題已經不太重要了？請問這種情形在不動產交易上有何意義？（25 分）