地政(高普考/地特) 94 年民法考古題

請說明不動產所有權是否適用民法消滅時效和取得時效的規定？（33 分）

甲為 A 屋所有人，與不動產經紀人乙簽訂專任委託銷售契約，委託價格為一千萬， 丙願意以九百萬元向甲購買A 屋，因此，交付乙十萬元斡旋金，請乙代為向甲斡旋， 乙斡旋成功，甲願意以九百萬元出售A 屋，乙並將十萬元斡旋金作為解約定金交付 甲，丙事後反悔，不欲以九百萬元購買A 屋，並請求乙返還十萬元斡旋金，問有無 理由？（33 分）

甲、乙、丙、丁、戊、己共有 A 地，各有應有部分六分之一，未約定管理方法，甲、 乙、丙、丁未經戊、己的同意出租A 地給辛，或買賣並為移轉登記給辛，問對戊、 己是否發生效力？（34 分）

甲男與乙女為夫妻，生下丙男、丁女。丙男與戊女結婚後生下A、B 二子，即因病死 亡。丙死亡後，甲男與乙女因感情破裂而訂立離婚協議書，並經二位證人簽名蓋章， 但未前往戶政機關辦理離婚登記。嗣甲男突遭車禍死亡，留有遺產新台幣600 萬元， 請問該遺產應如何繼承？（25 分）