地政(高普考/地特) 114 年民法考古題

A 有一棟透天厝，基於稅務考量，想贈與給自己未成年17 歲兒子B。但 為避免自己無房可住，所以在贈與契約中，加入條款：「B 必須讓與其中 一間房間給A 居住」。試問，該贈與契約效力如何？（25 分）

A 在某社區大廈，擁有一區分所有權。A 之後將該區分所有權（含基地） 讓與B，並完成移轉登記。一星期後，該社區管委會通知B 必須繳納A 所積欠的管理費。B 拒絕之。但管委會認為，社區管理章程明定：「受讓 人必須負擔前手所積欠費用」。試問，誰的主張有道理？（25 分）

A 將土地設定地上權50 年給B，約定地租數額，並且登記於土地登記 簿。一星期後，B 一次繳足一年地租給A。A 之後將土地所有權出售並 讓與C，並完成所有權移轉登記。C 欲向B 收取今年地租，是否有理？ （25 分）

A 係退伍榮民，一人單身在臺。A 有意投資建築一批榮民宿舍，相中B 所有的土地。B 非常認同A 的計畫，遂將土地設定地上權50 年給A。 A 也根據計畫完成榮民宿舍一批，並開始營業。3 年後，A 不幸去世。 試問，地上權如何歸屬？（25 分）