地政(高普考/地特) 114 年民法考古題

A 有一棟透天厝，基於稅務考量，想贈與給自己未成年17 歲兒子B。但 為避免自己無房可住，所以在贈與契約中，加入條款：「B 必須讓與其中 一間房間給A 居住」。試問，該贈與契約效力如何？（25 分）

甲為17 歲的高三學生，其祖父贈與甲10 萬元作為未來念大學之費用， 甲未經父母事前同意旋即到機車行，以該贈款向老闆乙購買一輛10 萬 元機車，甲將一大信封放入10 萬元鈔票交給乙，乙隨即將該信封放進抽 屜，並將機車交付給甲。甲騎機車回家時，被甲之父親發現，甲之父親 隨即向甲及乙表示不同意該等法律行為，請說明甲乙之間的法律關係。 （30 分）

A 在某社區大廈，擁有一區分所有權。A 之後將該區分所有權（含基地） 讓與B，並完成移轉登記。一星期後，該社區管委會通知B 必須繳納A 所積欠的管理費。B 拒絕之。但管委會認為，社區管理章程明定：「受讓 人必須負擔前手所積欠費用」。試問，誰的主張有道理？（25 分）

甲有A 地，乙有B 地，兩地相鄰，甲在A 地種植蘋果樹數株，不慎將 一株蘋果樹C 種植在B 地，六個月後，該株蘋果樹C 長出數顆蘋果。請 分別回答下列題目：（每小題7 分，共35 分） 請問蘋果樹C 上的蘋果歸誰所有？ 長在蘋果樹C 的一顆蘋果自然落至B 地，請問該蘋果歸誰所有？ 長在蘋果樹C 的一顆蘋果自然落至A 地，請問該蘋果歸誰所有？ 甲採收蘋果時，將蘋果樹C 剩下的唯一一顆蘋果採摘下來放在採收的大 籃子中，已分不清那顆蘋果是從蘋果樹C 採下，請問該蘋果歸誰所有？ 甲就蘋果樹C 得向乙主張何種權利？

A 將土地設定地上權50 年給B，約定地租數額，並且登記於土地登記 簿。一星期後，B 一次繳足一年地租給A。A 之後將土地所有權出售並 讓與C，並完成所有權移轉登記。C 欲向B 收取今年地租，是否有理？ （25 分）

甲男已喪偶，有兒子乙男，及有女兒丙女。乙男有妻丁女，未登記財產 制，育有女兒戊及己；丙女有一男友庚，未結婚，已有一兒子辛，且最 近已懷胎近10 個月；甲男、乙男及丙女一起開車出遊，不幸車禍，三人 送醫，丙女先死亡，丙女喪失生命跡象後，醫院搶救胎兒壬成功產出， 並存活下來。接著甲死亡，最後，乙死亡。假設甲、丙於發生車禍前各 有600 萬元財產，乙於死亡時還有婚後財產600 萬元，而丁女當時有婚 後財產300 萬元。請問丁、戊、己、庚、辛、壬六人如何繼承甲、乙、 丙之財產？（35 分）

A 係退伍榮民，一人單身在臺。A 有意投資建築一批榮民宿舍，相中B 所有的土地。B 非常認同A 的計畫，遂將土地設定地上權50 年給A。 A 也根據計畫完成榮民宿舍一批，並開始營業。3 年後，A 不幸去世。 試問，地上權如何歸屬？（25 分）