地政(高普考/地特) 104 年民法考古題

乙代理甲處理A 土地事宜，乙因受丙脅迫，將A 土地以低於市價100 萬元之價格出 售於丙，並辦理移轉登記。試問： ㈠甲發現此一情事後，得如何維護其權益？（15 分） ㈡若丙於甲主張前已將土地出售給善意之丁，並完成移轉登記程序。丁是否取得A 土地所有權？（10 分）

甲為經營旅館，向乙借貸600 萬元，並於甲之A 土地上為乙設定普通抵押權。款項 籌措完備後，甲於該土地上建造完成B 房舍一棟，以作為旅館之用，但經營之初開 支龐大，甲因此向丙借貸300 萬元，並於A 土地與B 房舍設定普通抵押權。嗣後，為 提升服務品質，甲於B 房舍後增建C 副樓，作為健身房、游泳池、餐廳等用途。試問： ㈠若甲未清償乙、丙之貸款，乙、丙應如何實行其抵押權？（15 分） ㈡若B 房舍與C 副樓因大火全燬，且甲有投保火災險，乙、丙得否就保險金維護其 權益？（15 分）

甲有婚生子女乙與養子丙，惟乙、丙成年後與甲甚少往來。甲重病住院期間，均由 好友戊照顧，臨終前囑託戊代為照料愛犬可樂，並答謝戊之陪伴照顧，甲遂由戊、 護士庚、辛和醫生丁見證、記錄與簽名作成代筆遺囑，遺囑內容為：「多年來僅可 樂不離不棄，因此，本人甲終止與丙之養子女關係，亦不分配遺產給乙，本人名下A、 B 房屋二間與存款100 萬元，未來均歸戊所有，盼能好好照料可樂。｣A、B 房屋之 價值分別為600 萬元與500 萬元。試問：本件遺囑是否有效？乙、丙二人就甲之A、 B 二屋及存款，得為如何之主張？（45 分）