地政(高普考/地特) 104 年民法考古題

乙代理甲處理A 土地事宜，乙因受丙脅迫，將A 土地以低於市價100 萬元之價格出 售於丙，並辦理移轉登記。試問： 甲發現此一情事後，得如何維護其權益？（15 分） 若丙於甲主張前已將土地出售給善意之丁，並完成移轉登記程序。丁是否取得A 土地所有權？（10 分）

甲將自己所有的A 動產出租給乙，乙使用不久，卻有意據為己有。乙先將A 以十 萬元賣給惡意的丙，雙方並約定，丙將A 暫時借給乙繼續使用；之後，乙又將A 以十一萬元售讓予善意的丁，亦約定丁將A 暫時借給乙繼續使用。今乙獲得甲同意， 以八萬元代價讓售A 於自己，並完成讓與合意。此時，何人對A 物有所有權？ （30 分）

甲為經營旅館，向乙借貸600 萬元，並於甲之A 土地上為乙設定普通抵押權。款項 籌措完備後，甲於該土地上建造完成B 房舍一棟，以作為旅館之用，但經營之初開 支龐大，甲因此向丙借貸300 萬元，並於A 土地與B 房舍設定普通抵押權。嗣後，為 提升服務品質，甲於B 房舍後增建C 副樓，作為健身房、游泳池、餐廳等用途。試問： 若甲未清償乙、丙之貸款，乙、丙應如何實行其抵押權？（15 分） 若B 房舍與C 副樓因大火全燬，且甲有投保火災險，乙、丙得否就保險金維護其 權益？（15 分）

乙未經L 地所有權人甲的同意，亦未請領建築許可執照，私自在L 地上建造鋼筋水 泥磚造二層樓房H，無保存登記。數月後，乙將H 樓以500 萬元售讓予丙、丁兄弟 二人共有，並已交付，然未辦理所有權移轉登記。嗣後，甲發現H 樓占用其L 地， 其是否得對何人主張何種物上請求權，請求拆除H 樓並返還L 地？（30 分）

甲有婚生子女乙與養子丙，惟乙、丙成年後與甲甚少往來。甲重病住院期間，均由 好友戊照顧，臨終前囑託戊代為照料愛犬可樂，並答謝戊之陪伴照顧，甲遂由戊、 護士庚、辛和醫生丁見證、記錄與簽名作成代筆遺囑，遺囑內容為：「多年來僅可 樂不離不棄，因此，本人甲終止與丙之養子女關係，亦不分配遺產給乙，本人名下A、 B 房屋二間與存款100 萬元，未來均歸戊所有，盼能好好照料可樂。｣A、B 房屋之 價值分別為600 萬元與500 萬元。試問：本件遺囑是否有效？乙、丙二人就甲之A、 B 二屋及存款，得為如何之主張？（45 分）

夫妻甲、乙二人結婚多年，未生育子女。乙於民國（以下同）103 年5 月5 日向管 轄法院訴請離婚，104 年5 月28 日判決離婚確定。於103 年5 月5 日，甲有婚後財 產1200 萬元（包括因繼承其父遺產而得300 萬元），乙有婚後財產500 萬元，二 人均無負債；於104 年5 月28 日，甲有婚後財產800 萬元（包括因繼承其父遺產 而得300 萬元），乙有婚後財產540 萬元，二人均無負債。試問何人得向其離婚配 偶請求給付多少的剩餘財產差額？（40 分）