地政(高普考/地特) 104 年不動產估價考古題
民國 104 年（2015）地政(高普考/地特)「不動產估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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多筆土地擬合併整體開發，其各單筆土地之價格應如何評估？又評估出之價格種類
為何？請說明之。（25 分）
需用土地人申請徵收都市計畫區內之公共設施保留地前，依土地徵收條例規定，應
先與所有權人協議價購。而協議價購，應由需用土地人依「市價」與所有權人協議。
而被徵收之土地，依同條例規定，應按照徵收當期之「市價」補償其地價。公共設
施保留地於上述兩種「市價」有無不同？又應如何查估？（25 分）
不動產價格昂貴，估價結果對民眾權益影響甚鉅，估價人員的職業道德至為重要，
請問估價人員應遵守之道德規範為何？（25 分）
都市計畫容積移轉實施辦法第9 條之1 規定接受基地得以折繳代金方式移入容積，
其折繳代金之金額，由直轄市、縣（市）主管機關委託三家以上專業估價者查估後
評定之。請說明容積移入折繳代金應如何評估，其應依循之估價原則為何？請至少
列舉三種估價原則並詳細說明其與容積代金估價之關係。（25 分）
成本法之理論基礎及應用時機為何？其在估價應用上有何限制？請說明之。（25 分）
請說明重建成本與重置成本之意義，不動產估價應用上係以求取那一種成本為原則？
在何種情況下得採用另一種成本來替代？（25 分）
何謂聯合開發權益分配？應如何估價？其與都市更新權利變換估價有何異同？請說
明之。（25 分）
某一不動產，目前係由所有權人提供其父母居住，並無出租收益，是否可採用收益
法來評估其價格？請就收益法之意義、評估程序等分析說明之。（25 分）
地政(高普考/地特) 104 年其他科目
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