地政(高普考/地特) 104 年土地法規概要考古題

「量能課稅原則」於租稅法上扮演極為重要之角色，試申其義。倘甲有工業用地一 筆，依據土地稅法相關規定，其欲適用地價稅特別稅率之構成要件為何？其有無牴 觸前揭「量能課稅原則」之意旨？理由為何？（25 分）

何謂耕地租用？其依不定期限租用耕地之契約，僅得於那些法定情形之一時終止 之？如因耕地租用爭議時，其處理方式為何？請依土地法規定分別說明之。（25 分）

甲、乙、丙三人分別共有基地一筆，應有部分均等且三人定有分管契約，茲甲將其 應有（特定）部分土地（下稱系爭土地）設定典權予丁，丁未建屋旋即出租予戊， 戊依法於其上建有建物一棟（下稱系爭建物）。試依據土地法第104 條相關規定，回 答下述問題： 甲於典權與租賃存續期間擬出售系爭土地予第三人時，乙、丁與戊均欲行使先買 權，誰之先買權優先？理由為何？（15 分） 戊於典權與租賃存續期間擬出售系爭建物予第三人時，甲、丙與丁均欲行使先買 權，誰之先買權優先？理由為何？（10 分）

國家因公益需要，得徵收私地興辦那些事業？依法於勘選適當徵收用地與範圍時， 對於耕地、農業用地與特定農業區農牧用地之規範為何？請依土地徵收條例及其施 行細則之規定說明之。（25 分）

甲所有位於A 市都市計畫範圍內一筆土地，多年前被指定作為「停車場」公共設施 保留地，甲乃分別設定地上權與抵押權予乙與丙，乙於其上建有建物一棟。茲於前 揭他項權利存續期間，甲之土地於民國104 年被核准徵收，A 市主管機關隨即公告 該徵收計畫。試依據土地徵收條例相關規定，回答下述問題： 甲之土地被徵收之地價補償費額應如何決定？其所有權何時終止？（8 分） 甲之土地被徵收後，乙與丙之權利應如何處理？（7 分） 倘若甲對其徵收地價補償費額不服時，其應如何為救濟？（10 分）

政府依法實施市地重劃時，應估計重劃前後地價，請說明該地價之用途為何？在查 估重劃前各宗土地地價時，應先調查之土地資料為何？又在查估重劃後各街廓之路 線價或區段價時，應參酌那些影響因素估計之？請依平均地權條例及其施行細則與 市地重劃實施辦法等法令說明其內容。（25 分）

甲與乙分別為A、B 兩相鄰土地之所有權人，茲於主管機關舉辦地籍圖重測發生界址 爭議，試依據土地法及其相關法規之規定，回答下述問題： 地籍圖重測之原因為何？（8 分） 倘甲與乙均到場但不能指界時，應如何解決？（7 分） 倘甲於重測結果公告期間發現重測結果有誤（例如面積減少），其應如何為救濟？ （10 分）

地政機關列冊管理十五年期滿，而仍未辦竣繼承登記者，依法移請國有財產署標售 之，試問其標售前之公告與優先購買權之處理，有何規定？標售款之提領方式為 何？其經五次標售而未標出，登記為國有者，原權利人如何申請發給價金？請依土 地法第七十三條之一說明之。（25 分）