地政(高普考/地特) 105 年土地法規概要考古題

請說明共有土地分割之性質究竟屬共有物之處分還是管理行為，得否依土地法第34 條 之1 第1 項規定以多數決為之，並分析其法理。（25 分）

司法院自釋字第400 號解釋以降，已累積多數闡釋憲法上保障私財產權之意旨以及 相關特別犧牲與徵收法理之解釋，如釋字第409、440、516、564、579 與671 等號 解釋皆為著例。請依據司法院歷來解釋（不限於以上各號），歸納、分析特別犧牲、 徵收、補償與財產權存續保障等概念之意涵及其間之關係為何？（25 分）

甲欲開發其所有土地A，而欲與乙締結信託契約。基於議約條件甲須將地A 移轉予 乙，乃進一步著手辦理移轉登記與信託登記手續。請說明本案中移轉登記與信託登 記性質與法律效力上之差異。（25 分）

國土計畫法第32 條第1 項規定：「直轄市、縣（市）主管機關公告國土功能分區圖 後，應按本法規定進行管制。區域計畫實施前或原合法之建築物、設施與第二十三 條第二項或第四項所定土地使用管制內容不符者，除准修繕外，不得增建或改建。 當地直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或 遷移，其因遷移所受之損害，應予適當之補償；在直轄市、縣（市）主管機關令其 變更使用、遷移前，得為區域計畫實施前之使用、原來之合法使用或改為妨礙目的 較輕之使用。」請分析前引條文中國土計畫公告實施後，土地的新分區與編定用地 別導致區域計畫法實施前或原合法建築物、設施所受限制與補償情形，符合那些國 家責任之法理？（25 分）