地政(高普考/地特) 105 年不動產估價考古題

請依不動產估價技術規則的規定，試述不動產價格的種類及各類不動產價格的名詞 定義。（15 分）並請說明不動產估價之作業程序為何？（10 分）

原位於都市計畫農業區的一宗土地，於民國100 年依都市計畫變更為工業區，但尚 未發布細部計畫，今（105 年）擬徵收該土地開發為工業區。依最有效使用，應以何 種使用分區評估其補償市價？該如何評估？試詳述之。（25 分）

某事業機構預計將名下具穩定收入之辦公大樓作為不動產證券化標的，現擬採折現 現金流量分析法進行估價。請問何謂折現現金流量分析法？（5 分）其計算公式為何？ （10 分）並試述各期淨收益的計算原則為何？（10 分）

請依不動產估價技術規則之規定列示土地開發分析法計算公式，另依土地開發分析 法進行估價時，對於相關變數的資料應留意那些事項，才能得到合理的價格推估， 以免落入「垃圾進垃圾出」（garbage in, garbage out）的結果，試舉例說明之。（25 分）

國內為改進地價查估方式，一直有建構基準地價查估制度的倡議。請就「地價基準 地選定及查估要點」，試述基準地之選定及查估之作業程序為何？（10 分）基準地的 選定有何原則？（10 分）基準地的估價方法為何？（5 分）

因應地震引發土壤液化的課題，政府建置了土壤液化潛勢查詢系統供民眾查詢。請 問土壤液化的相關課題，會對不動產價格產生那些影響？如何評估土壤液化土地的 正常價格？（25 分）

試述建物折舊的發生原因為何？（10 分）並請依不動產估價技術規則之規定，說明 建物折舊提存費之計算方式為何？（15 分）

請問如何評估地上有區分所有建物之基地價格？試就不動產估價技術規則與土地徵 收補償市價查估辦法之規定比較分析之。（25 分）