地政(高普考/地特) 105 年土地法規考古題

甲與乙兩人分別共有一地，甲之應有部分為四分之三，乙之應有部分為四分之一（下 稱系爭土地），嗣後乙死亡，其應有部分由丙與丁兩人繼承，丙之應繼分為五分之四， 丁則為五分之一。甲擬依土地法第34 條之1 第1 項規定信託該地之全部予第三人戊， 依規定甲不得為之，理由為何？於是甲乃將該地之全部改以出賣方式予戊，並通知 丙與丁二人，丙於接獲出賣通知時，得否行使先買權？理由為何？又，當丙出賣系 爭土地時，倘若甲與丁均行使先買權時，如何處理？試分述之。（25 分）

土地法為規範土地相關權利義務關係之法律，政府遷臺後，為落實民生主義政策， 同時為適應國家社會之急切需要，先後制定單行法規以資應用。此等單行法之性質， 係屬土地法之特別法。請說明下列土地法特別法的立法意旨：平均地權條例、 農業發展條例、都市計畫法、住宅法及地籍清理條例。（25 分）

土地登記規則對於土地法第68 條「登記虛偽」之意涵並未為規範，應如何詮釋之？ 地政機關對於他人「施以詐術」所為登記虛偽而生之損害應否負賠償責任？理由為 何？因登記虛偽而致權利受損者，其受害人之範圍應如何認定？試分別詳述之。 （25 分）

為維護社會公益或保障私人權益，我國對土地權利的取得與行使有地權限制之規 定。在現行耕地所有權的取得與行使上，有對耕地承受人資格與耕地分割進行限制， 請依農業發展條例分別說明上述兩項限制之目的與限制內容。又農業發展條例對農 業用地興建農舍及其處分的限制規定為何？（25 分）

我國自辦市地重劃制度行之有年，但問題亦多。茲於其實施過程中，重劃前後之地 價如何評定？倘有爭議應如何處理？又，重劃區內應行拆遷之建物，其補償數額如 何決定？若有爭議應如何處理？試依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法之規 定，分別詳述之。（25 分）

依土地法之規定，土地增值稅之課徵時機為土地所有權移轉時，或雖無移轉而屆滿 十年，或實施工程地區於工程完成後屆滿五年時，後兩者一般稱之為定期土地增值 稅。請說明為何平均地權條例未採用定期土地增值稅之理由。又地上權與典權均屬 用益物權，其中設定地上權依法不為土地增值稅之課徵時機，但為何設定典權時， 依平均地權條例規定為土地增值稅的課徵時機？（25 分）

需用土地人申請徵收土地之前，依法須與土地所有權人為「實質意義」之協議價購， 其意涵為何？若需用土地人與土地所有權人進行協議價購而生爭議者，應如何處 理？又，需用土地人依法應依「市價」與土地所有權人為協議，茲所稱市價與土地 徵收條例第30 條第1 項所定之市價有何不同？試依土地徵收條例等相關法令分述 之。（25 分）

依農業發展條例之規定，何謂農業用地租賃？於民國89 年1 月4 日農業發展條例修 正施行後，農業用地租賃契約已不適用耕地三七五減租條例之規定。請說明此農業 用地租賃契約與平均地權條例所規定之耕地租約，兩者在租賃關係終止時，於補償 與程序之規定有何不同？並進一步分析農業發展條例為何對農業用地租賃關係終止 要有不同之規定。（25 分）