地政(高普考/地特) 109 年土地法規考古題

關於土地所有權人應申報地價之時點，於「土地法」及「平均地權條例」 中，其規定有何不同？又，共有土地之部分共有人，依土地法第34條之 1第1項規定出賣共有土地予第三人時，自計劃出賣土地以迄辦竣土地所 有權移轉登記止之期間，該部分共有人對他共有人依規定應為通知；試 問：有關其通知之時點及事項內容為何？以上二項問題，請分別申述之。 （25分）

土地徵收條例第3條規定，土地徵收之範圍應以事業所必須者為限。惟那 些情形下，可以擴張徵收其興辦事業所必要範圍以外之土地？其本質有 何不同？請評論之。（25分）

土地法第46條之3規定：「重新實施地籍測量之結果，應予公告，其期間 為三十日。土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定 設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈 費，聲請複丈。……。」另，地籍測量實施規則第204條規定：「土地有 下列情形之一者，得申請土地複丈（以下簡稱複丈）：一、因自然增加、 浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。……。」試問：此二法條所規 定之「複丈」，其意涵及性質有何不同？又，關於後者規定中之「鑑界」， 其申請人對於鑑界結果有異議時，依規定應如何尋求救濟？以上二項問 題，請分別說明之。（25分）

甲所有土地申請分割成二筆，然因地號錯置，導致圖簿不符情事，其中一 筆被某A市政府因道路拓寬工程辦理徵收，惟未辦妥土地登記。多年後， 土地登記名義人乙（甲之繼承人）將該筆土地出售，登記為丙所有。A市 政府嗣後發現，主張該筆土地為道路用地，所有權移轉為無效，應辦理塗 銷登記，回復為A市所有。試問A市政府主張是否有理？丙得否主張受土 地法第43條規定之保護？請評析之。（25分）

甲所有之A、B 地號兩筆相鄰土地，均屬都市計畫住宅區。民國75年， 甲於A 地號土地上建築C 建物，並領有使用執照；次年，甲將B 地號 土地設定存續期間50年之地上權予乙，由乙於其上建築D 建物，亦領有 使用執照。最近，丙都市更新事業機構（股份有限公司），依都市更新條 例規定，以權利變換方式，實施包含A、B 地號土地在內地區之重建都 市更新事業，且其都市更新事業計畫亦經主管機關核定發布實施在案。 試問：依前述設例，有關甲所有C 建物及乙所有D 建物之權利，應如何 處理之？又，對於前開建物權利之處理，是否涉及土地增值稅之課徵？ 以上二項問題，請依都市更新條例之規定，分別詳細析述之。（25分）

依國土計畫法規定，區域計畫實施前或原合法之建築物、設施，當地主管 機關認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或遷移，其因遷移所 受之損害，應予適當之補償。又當地主管機關對於既有合法可建築用地， 經依直轄市、縣（市）國土計畫變更為非可建築用地時，其所受之損失， 應予適當補償。試問前述兩種補償之本質為何？請評論之。（25分）

甲於民國85年與乙合意，就乙所有之A 地設定地上權登記完竣；之後， 甲於A 地上建築合法房屋一棟，嗣又在A 地其餘空地上增建違建房屋 一棟及種植果樹多棵。最近，A 地經都市計畫個案變更，被劃定為道路 預定地，並即將開闢道路。試問：當主管機關不得已而有必要採行徵收 方式取得A 地所有權以開闢道路時，依土地徵收條例之規定，關於甲之 地上權及其於A 地上所有之房屋與果樹應如何處理之？請詳細申述之。 （25分）

為避免土地所有與土地利用分離，以保持房屋與基地所有權之一體化， 俾其法律關係單純，土地法第104條規定基地出賣或房屋出賣之優先購 買權。試問前揭行使優先購買權之要件為何？又行使優先購買權「其順 序以登記之先後定之」，其意涵為何？請申論之。（25分）