地政(高普考/地特) 110 年土地法規考古題

甲原於民國（下同）80 年間擁有緊鄰河川之A 地，於一次颱風後A 地 因河道變遷而成為可供通運之河道，甲見祖產被老天爺沒收，成天鬱鬱 寡歡、積勞成疾繼而過世，留一獨子乙為繼承人。108 年間因一次颱風 帶來大雨，導致河道變更，沉沒已久之A 地又重新浮覆。則在現行土地 行政實務上乙對於浮覆之A 地可為如何之主張？（25 分）

依我國現行「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」規定，重劃會申請 核准重劃計畫書修正草案，直轄市或縣（市）主管機關受理以後，在作 成准駁決定前，是否有義務通知重劃範圍內全體土地所有權人及已知之 利害關係人舉辦聽證？試依相關規定說明之。另外聽證程序素有「強制 聽證」與「職權聽證」之區別，兩者是否有其法律上之依據？（25 分）

某縣政府於民國（下同）80 年間為興建國小，依法徵收甲所有之A 地、 乙所有之B 地及丙所有之C 地，循一般徵收途徑辦理徵收公告並完成補 償費發放，工程已動工並於B 地及C 地上興建校舍主體工程完畢，然就A 地則遲遲未動工興建，任該被徵收土地荒廢。於109 年間，該縣政府鑒於 社會少子化，決定不再於A 地上興建校舍。消息為媒體披露後，甲乃請求 收回被核准徵收之A 地。問本案依法應如何返還A 地予甲？（25 分）

依「國土計畫法」規定，國土保育費與影響費之收取時機及用途為何？ 另外「國土計畫法」亦規定得劃定國土復育促進地區，關於國土復育促 進地區內已有聚落或建築設施時，能否加以限制居住或強制遷居？試依 「國土計畫法」相關規定說明之。（25 分）

司法院釋字第739 號解釋文已針對實施自辦市地重劃程序中，主管機關 核定擬辦重劃範圍與核准實施重劃計畫之行政行為是否違反正當法律 程序作成解釋。在本號解釋文中所稱正當法律程序之意涵為何？解釋文 作成後，相關法規範有如何之變更？目前於實施自辦及公辦市地重劃所 要求之民眾參與程序是否有所不同？（25 分）

請分析說明「民法」、「土地法」以及「租賃住宅市場發展及管理條例」 關於房屋承租人違法轉租規定之異同。（25 分）

甲所有之A 地及B 地為既成道路，A 地位於都市計畫地區內，經都市計 畫指定為道路公共設施保留地，B 地位於非都市計畫地區內，使用分區 為特定農業區，使用地編定為交通用地。今甲要將A 地及B 地出售予 乙，則該兩筆土地是否有課徵土地增值稅之必要？（25 分）

甲乙丙丁為兄弟，共同繼承父親所遺留之一筆A 地，某日甲提議分割A 地，請問A 地之分割是否須經甲乙丙丁全體之同意？分割時，甲乙丙丁 可否主張優先購買權？（25 分）