地政(高普考/地特) 111 年土地法規考古題

甲所有A 地一筆坐落於「山坡地保育區」的「農牧用地」，係由乙的先 祖於日據時期所承租，該時編定地目為「林」，臺灣光復後繼續承租，但 未定有租賃期限，於民國100 年12 月始由乙繼承該租約。嗣於106 年 12 月，經發現A 地僅零星分布香蕉等果樹，疑未作農業使用。請問，A 地是否屬耕地三七五減租條例所定之「耕地」？甲得否終止租賃契約， 請求乙返還土地？試按土地法等規定分述其理由。（25 分）

L 市政府為促進土地合理使用而辦理市地重劃，甲所有A 地位於該市地 重劃區內，然對於重劃土地分配結果不服，爰循序提起救濟。甲主張重 劃區內主要道路、大型公園、鄰里公園、兒童遊樂場等項皆列為共同負 擔項目，疑有違反受益付費原則而構成違法。請按平均地權條例第60 條之規定，評析甲的主張是否有理。（25 分）

甲所有位於某縣非都市土地一般農業區之交通用地A 地與B 地，係依 法核定之公共設施用地，但A、B 地均有二分之一面積種植果樹、另二 分之一面積供縣道使用。甲先於民國108 年2 月1 日出售A 地，後於 111 年2 月1 日出售B 地，並向縣府稅務局申報土地移轉現值。試問， 按土地稅法等規定，甲應否繳納土地增值稅？請分述其理由。（25 分）

T 市政府於民國70 年間為興建公園依法徵收甲所有A 及乙所有B 等數 筆土地與A、B 土地上之建物；惟A 地雖已發放補償費但其地上建物並 未補償完竣，另B 地及建物雖已發放補償費但並未開闢興設。嗣於111 年間，T 市政府經檢討，發現該徵收案爭議茲事體大，擬有所作為，並 初步徵詢民意、研擬對策。請問，該徵收土地核准案有否失其效力？又， T 市政府如決定不再開闢公園，甲、乙得否主張為土地收回權之行使？ 請按土地法等規定分述其理由。（25 分）