地政(高普考/地特) 92 年土地法規考古題
民國 92 年（2003）地政(高普考/地特)「土地法規」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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甲、乙、丙共有一筆A 地應有部分各三分之一，甲、乙未經丙之同意先將A 地設定
地上權於丁，復將A 地賣與戊。試問：（25 分）
甲、乙、丁間之地上權設定及甲、乙、戊間之買賣契約是否有效？
戊得否請求丙移轉其對A 地之應有部分？
何人對A 地之買賣得優先購買？
試申述土地登記之效力。（25 分）
甲將基地一筆出租於乙，供乙在其上興建別墅，甲、乙並依土地法第一百零二條規
定，至地政機關完成地上權登記。試闡述甲、乙間之法律關係如何？（25 分）
茲假設A、B 地號土地分別為都市計畫道路預定地及都市計畫外鄉村區交通用地，原
屬甲所有。乙道路管理機關為興闢道路之需，於民國七十七年間將該二筆土地依法
申請徵收為公有；惟事實上，該二筆土地迄今均仍未闢建為道路使用。日前，甲得
知現行法上有所謂收回權之規定，爰擬申請收回該二筆被徵收之土地。試問是否可
能？請析論之。（25 分）
請依土地稅法之規定，彙整說明並評論我國現行非都市土地中農業用地之稅制。又
其如有缺失之處，並請申述修法之方向。（25 分）
甲、乙共有一筆A 建地，應有部分各二分之一，甲死亡後其應有部分由妻丙及成年
子女丁、戊共同繼承，應繼分各三分之一，試問：丁、戊未經丙之同意將A 地之應
有部分讓與庚，其效力如何？（25 分）
民國八十五年七月司法院大法官作成釋字第四○九號解釋，於其解釋理由書中指
出：「徵收土地對人民財產權發生嚴重影響，舉凡徵收土地之各項要件及應踐行之程
序，法律規定應不厭其詳。有關徵收目的及用途之明確具體、衡量公益之標準以及
徵收急迫性因素等，均應由法律予以明定，俾行政主管機關處理徵收事件及司法機
關為適法性審查有所依據。尤其於徵收計畫確定前，應聽取土地所有權人及利害關
係人之意見，俾公益考量與私益維護得以兼顧，且有促進決策之透明化作用。」如
以之檢視我國現行土地徵收法制，你認為現行法制是否符合該解釋之意旨？或應如
何改進始能符合其意旨？請詳具理由申論之。（25 分）
甲有A 地一筆及其上之B 屋一幢，甲先後將A 地、B 屋分別賣與乙、丙，均已辦畢
所有權移轉登記。嗣後乙出賣A 地時，丙主張依土地法第一百零四條之規定優先購
買，其主張是否有理？（25 分）
地政(高普考/地特) 92 年其他科目
不動產估價原住民族行政及法規國文土地估價土地政策土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要