地政(高普考/地特) 92 年土地法規考古題

甲、乙、丙共有一筆A 地應有部分各三分之一，甲、乙未經丙之同意先將A 地設定 地上權於丁，復將A 地賣與戊。試問：（25 分） 甲、乙、丁間之地上權設定及甲、乙、戊間之買賣契約是否有效？ 戊得否請求丙移轉其對A 地之應有部分？ 何人對A 地之買賣得優先購買？

甲將基地一筆出租於乙，供乙在其上興建別墅，甲、乙並依土地法第一百零二條規 定，至地政機關完成地上權登記。試闡述甲、乙間之法律關係如何？（25 分）

請依土地稅法之規定，彙整說明並評論我國現行非都市土地中農業用地之稅制。又 其如有缺失之處，並請申述修法之方向。（25 分）

民國八十五年七月司法院大法官作成釋字第四○九號解釋，於其解釋理由書中指 出：「徵收土地對人民財產權發生嚴重影響，舉凡徵收土地之各項要件及應踐行之程 序，法律規定應不厭其詳。有關徵收目的及用途之明確具體、衡量公益之標準以及 徵收急迫性因素等，均應由法律予以明定，俾行政主管機關處理徵收事件及司法機 關為適法性審查有所依據。尤其於徵收計畫確定前，應聽取土地所有權人及利害關 係人之意見，俾公益考量與私益維護得以兼顧，且有促進決策之透明化作用。」如 以之檢視我國現行土地徵收法制，你認為現行法制是否符合該解釋之意旨？或應如 何改進始能符合其意旨？請詳具理由申論之。（25 分）