地政(高普考/地特) 101 年土地法規考古題

按土地法第34 條之1 第4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同 一價格共同或單獨優先承購。」於此規定下，則共有人依同法條第1 項規定，以多 數決出售共有土地之全部時，他共有人得否主張其具有法定優先承購權？請申述實 務及學說上對於此問題之見解。（25 分）

按土地法第100 條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租人 收回自住或重新建築時。……。」請闡釋其所稱「出租人收回自住或重新建築時」 之意涵。（25 分）

甲所有之A 地一筆，為都市計畫公園預定地，並自民國90 年起出租予乙使用迄今。 請問：依都市計畫法及其相關子法之規定，A 地之使用有何限制？又，如政府現因 都市開發之需，以區段徵收方式取得該A 地，則乙之租賃權依法如何處理？請分別 說明之。（25 分）

土地法第219 條第1 項規定：「私有土地經徵收後，有左列情形之一者，原土地所 有權人得於徵收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內，向該管直轄市或縣（市） 地政機關聲請照徵收價額收回其土地：一、徵收補償發給完竣屆滿一年，未依徵收 計畫開始使用者。……。」此項規定所稱「未依徵收計畫開始使用」之意涵為何？ 又，同法條第3 項規定：「第一項第一款之事由，係因可歸責於原土地所有權人或 使用人者，不得聲請收回土地。」其意涵又為何？請分別闡釋之。（25 分）