地政(高普考/地特) 106 年土地法規考古題

土地法第10 條規定：「中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體，其經人民 依法取得所有權者，為私有土地。私有土地之所有權消滅者，為國有地。」依土地 法之規定，請說明有那些情形會導致私有土地之所有權消滅。（25 分）

土地法第104 條第1 項規定：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條 件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序 以登記之先後定之。」試問：此法條所規定之優先購買權是否得在基地或房屋出賣 前預先拋棄？請就己見析論之。（25 分）

請說明「地籍整理」、「地籍圖重測」與「土地複丈」的意義。土地在那些情形下， 得申請土地複丈？又土地複丈時，需由那些人申請？（25 分）

民國105 年7 月29 日司法院大法官作出釋字第739 號解釋，指出「獎勵土地所有權 人辦理市地重劃辦法」之部分條文規定，或因不符憲法要求之正當行政程序，或因 違反法律保留原則，而有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨；相關機關應依 本解釋意旨就違憲規定部分，於1 年內檢討修正，逾期未完成者，該部分規定失其 效力。試問：司法院釋字第739 號解釋所宣告「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦 法」規定違憲之內容為何？請說明之。（25 分）

請就農業發展條例之規定，說明「農業用地」、「農業使用」及「耕地」之意義。又 依現行法規定，耕地分割有何限制？其限制規定之目的為何？（25 分）

民國70 年，甲將其所有之A 地號土地出租予乙，雙方簽訂未定期限之基地租賃契約； 而後乙於該土地上建築加強磚造建築物一棟，並經辦竣建築物所有權登記為其所 有。最近，都市更新事業機構丙公司，就包含A 地號土地在內之範圍（更新單元）， 擬以權利變換方式實施都市更新事業，爰依都市更新條例第19 條、第22 條及第29 條等規定擬訂都市更新事業計畫及權利變換計畫，一併送由當地主管機關審議核定 發布實施。試問：於此場合，乙之不動產權利，應如何處理？又，如果乙受分配更 新後之土地及建築物，則其受分配時之土地及建築物稅賦，如何處理？以及其納稅 義務人為何者？請分別說明之。（25 分）

國父孫中山先生主張規定地價後，地價應「永以為定」。為何現行平均地權條例有重 新規定地價之規定，請說明理由。又平均地權條例原規定：「規定地價後，每三年重 新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地價者，亦同。」此規定最近修法 調整為「規定地價後，每二年重新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地 價者，亦同。」請說明此項修法調整之理由。另若調整為每年重新規定地價一次， 可能產生何種問題。（25 分）

甲、乙、丙、丁、戊5 人共有A 地號土地1 筆，其應有部分均各為五分之一。現甲、 乙、丙3 人擬依土地法第34 條之1 第1 項規定，將A 地號土地全部出賣予共有人之 一丁；於此情形，戊對於該A 地號土地是否有優先購買權？請析論之。（25 分）