地政(高普考/地特) 104 年土地法規考古題

我國農地政策自民國89 年1 月26 日修正公布農業發展條例及相關法律後，已從「農 地農有、農地農用」，調整為「放寬農地農有，落實農地農用」。就農用部分，依農 業發展條例第18 條規定意旨，農業用地應確供農業使用。試問目前在農業用地使用 方面，顯與此項規定意旨有違者有那些？請就有關規定及實際執行情形，列舉三項 詳予述明並加評論。（25 分）

申請人為開發利用非都市土地，應擬具之開發計畫案件，於報經各該區域計畫委員 會審議時，應符合那些法定條件得許可開發？又申請開發者取得許可後，而在辦理 分區或用地變更前，如何辦理開發區內捐地及開發影響費之繳交？請依區域計畫法 說明之。（25 分）

依臺灣地區與大陸地區人民關係條例及相關法令之規定，大陸地區人民得依規定在 臺灣地區取得、設定及移轉不動產物權。請問在那些情形之下，該大陸地區人民得 為不動產登記之權利主體？其申請審核程序及登記後之限制各為何？（25 分）

都市計畫事業，係指依都市計畫法規定所舉辦之公共設施、新市區建設與舊市區更 新等實質建設之事業。爰請列舉說明，現行公共設施用地有諸多的取得方式為何？ 新市區建設之手段與舊市區更新處理方式為何？另請說明私有公共設施保留地與公 有非公用土地交換之規定，並研提改進之意見。（25 分）

戶地測量為土地法地籍測量重要次序之一，請問此項戶地測量如採數值法為之者， 其作業方法有那些？又數值法戶地測量之測量依據為何？試依地籍測量相關規定分 別述明之。（25 分）

為實施平均地權，政府透過規定地價之程序而有公告地價，另依法編製土地現值表 並公告之，請說明規定地價程序與土地現值表編製方式為何？兩價並存之理由為何？ 公告地價與公告土地現值之作用為何？試依平均地權條例分析之。（25 分）

國家徵收私有土地固為因應興辦公益事業之需要，惟依土地法及土地徵收條例之規 定，仍兼具有防杜濫施徵收權及保障私人財產權之立法意旨，爰有賦與原被徵收土 地所有權人對於需用土地人未依徵收計畫開始使用或未按核准徵收原定興辦事業使 用者，得於一定期限內向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收 回其土地之「徵收收回權」配套設計。茲請就該兩項法律相關規定，相互比較探討 有關徵收收回權有何不同？（25 分）

都市更新條例明訂權利變換方式，與平均地權條例明訂之市地重劃方式，皆係運用 地權調整方法處理，請分別就兩者規定：有關共同負擔之公共設施用地及費用項 目、依法可抵充之土地、以及應共同負擔之比例分析之，並說明兩法之立法目的。 （25 分）