地政(高普考/地特) 112 年土地法規考古題

土地法第34 條之1 第4 項及第73 條之1 第3 項對於「共有土地或建築 改良物之共有人出賣其應有部分時」及「財政部國有財產署標售逾期未 聲請繼承登記之土地或建築改良物時」，分別規定特定人有優先購買權。 試問：前述兩項規定之優先購買權人各為何？又，此兩項規定之優先購 買權人，其權利行使期間各為何？此兩項規定如發生競合時，應如何適 用法律？以上問題，請詳細解析之。（25 分）

為維護預售屋、新建成屋市場交易秩序、防杜炒作及保障自住需求者購屋 權益之公共利益，政府對預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售行為之 限制規範為何？得讓與或轉售之特殊情形又為何？試依平均地權條例相 關規定說明之。（25分）

依土地法第46 條之2 規定：「重新實施地籍測量時，土地所有權人應於 地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。……。」又，依 地籍測量實施規則第191 條規定：「戶地測量應按地籍調查表所載認定 之界址，逐宗施測。地籍調查時未到場指界之土地所有權人，得於戶地 測量時，補辦地籍調查。」試問：重新實施地籍測量時，有關戶地測量 作業所依據之界址，如何認定？請綜整土地法、地籍測量實施規則及土 地法第四十六條之一至第四十六條之三執行要點等規定，說明其各種可 能之認定情形。（25 分）

甲將名下A地贈與其妻乙，是否需課徵土地增值稅？乙持有A地數年後出 售予丙，依規定如何認定其原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅？ 試依土地稅法相關規定說明之。（25分）

甲所有A、B、C 地號3 筆屬都市計畫住宅區之土地，其土地利用情形 分別如次：A 地號土地由甲自行使用，甲於土地上建築D 合法建築 物；B 地號土地租賃予乙使用，乙於土地上建築E 合法建築物；C 地號土地被丙占用，丙於土地上建築F 違章建築物，已逾40 餘年。現 都市更新事業機構丁，依都市更新條例規定作為實施者，以權利變換方 式實施包括A、B、C 地號土地在內之都市更新事業。試問：丁以權利變 換方式實施都市更新事業之過程中，有關該D、E 及F 建築物究應如何 處理？請依都市更新條例之規定，詳細解析之。（25 分）

大陸地區法人或陸資公司申請在臺灣地區取得不動產物權，有何種情形應 不予許可？又其依特許規定取得不動產物權，卻有未依核定期限使用、有 與核准計畫用途使用情形不符之情事、或有違反土地使用分區管制相關法 令規定之使用等使用情形，依規定應如何處理？試依大陸地區人民在臺灣 地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法相關規定說明之。（25分）

依土地稅法規定，關於重購自用住宅用地，得申請退還土地增值稅。試問： 其立法理由為何？又，因重購自用住宅用地，得申請退還土地增值稅之要 件為何？其申請期限為何？以上問題，請分別詳細申述之。（25 分）

辦理廢止徵收之原因為何？廢止徵收之申請人為何？倘申請人未申請廢 止徵收，依法如何處理？又廢止徵收時，原一併徵收之土地改良物依法如 何處理？試依土地徵收條例相關規定說明之。（25分）