地政(高普考/地特) 112 年土地登記考古題

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，……非經法院判 決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」又，土地法第69 條規定，辦 理更正登記之程序。另於土地登記規則第144 條規定，登記機關辦理塗 銷登記之前提要件。請比較此三者規定適用情境與關係，及其重要之異 同。（25 分）

有一民國110 年10 月完工之20 層樓區分所有建物，申請所有權第一次 登記。為登記其專有部分，應檢附那些文件？申請登記過程，應如何標 示基地權利種類及範圍？又如何載明於登記簿？（25 分）

土地登記規則第65 條規定，土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內 容未變更，土地登記規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申 請人權利書狀。請詳細說明，此所謂「土地登記規則或其他法規另有規 定」，係指那些情況？另在登記過程，如未能提出權利書狀者，那些情況 應於登記完畢後註銷權利書狀？（25 分）

如有一筆甲、乙、丙三人共有之土地，各共有人登記之權利範圍合計不 等於一，請說明登記機關應如何處理？另有一筆土地為所有權人丁、戊、 己所共有，但其登記所有權權利範圍為空白，則登記機關應如何辦理？ 其權利範圍又應如何決定？（25 分）