地政(高普考/地特) 108 年土地登記考古題

學說上，向來認為我國土地法所定土地登記制度之特色之一為「強制登 記」。試問：其理由為何？請闡明之。（25 分）

均已成年之本國人甲、乙2 人分別共有A 地1 筆，其所有權應有部分（持 分）分別為十分之七、十分之三。數年前，甲、乙2 人合意將A 地出租 予丙建築房屋使用，經簽訂土地（基地）租賃契約後，丙即於A 地建築 別墅一棟。現甲因經濟急需，爰依土地法第34 條之1 規定，將A 地所 有權全部出售予已成年之本國人丁，並親自會同丁向登記機關申請辦理 A 地之所有權買賣移轉登記。試問：於前開設例情形，其申請登記時， 依規定應檢附之文件，除登記申請書及申請人身分證明外，其餘之文件 為何？另，甲依規定於登記申請書上應切結記明之事項內容為何？請依 土地登記規則及其相關法令規定，分別說明之。（25 分）

土地登記規則第117 條規定所稱之「預為抵押權登記」，其意涵為何？ 此項登記，如係由權利人單獨申請者，其申請登記時，應提出之申請文 件為何？又，預為抵押權登記之登記費如何計收？登記機關對於此項登 記，應如何辦理？請對以上四項問題分別說明之。（25 分）

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有 規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」準此規 定，其所稱「本規則另有規定」，得由登記機關對已登記土地權利逕為 塗銷登記之情形有那些？另，依地籍清理條例規定，登記機關得依職權 逕為塗銷土地權利登記之情形有那些？又，土地登記規則與地籍清理條 例關於登記機關得逕為塗銷土地權利登記規定之立法意旨，有何不同？ 請對以上三項問題分別說明之。（25 分）