地政(高普考/地特) 108 年土地經濟學考古題

近年許多農產品價格明顯下跌，但農地價格卻不斷高漲，請問農地價格 高漲背後的原因為何？又有那些對策可以解決不合理的農地價格問題？ （25 分）

都市成長管制可以從下列兩種方式來控管：都市服務邊界（urban service boundary）之設定；（15 分）建築物許可證（building permits） 之發放，（10 分）試分別繪圖分析說明其影響效果。

農地自然條件優劣程度是影響農地利用集約度的一項重要因素。今有甲 乙兩地區均種植水稻，甲地區種植水稻的自然條件優於乙地區。假設兩 地區農地經營均以利潤最大為目標，在其他條件（例如：稻米價格、勞 動力成本）均相同，以及稻米市場為完全競爭之情形下，甲乙兩地區水 稻種植之農地集約度何者較高？試以單位面積產量曲線、平均成本曲 線、邊際成本曲線，及邊際收益線繪圖比較並說明之。（25 分）

何謂絕對地租（absolute rent）？並比較土地國有制度相對於土地私有制度 有何利弊？（25 分）

若有商業、住宅與農業三種類型之土地使用型態，假定其單位運輸成本 以商業使用最高，其次為住宅使用，最後為農業使用，試利用競租概念 分析其土地使用之型態；（15 分）又若住宅價格增加，其對於土地使用 型態之影響為何？（10 分）請繪圖說明之。

地價大幅上漲易產生負面影響，因而常促使學者專家或人民要求政府採 取因應措施。試問應抑制大幅上漲之土地價格是何種價格？「收益地 價」、「市場地價」，抑或二者皆是？理由為何？試說明之。另外，試以 建築用地為例，說明政府可以有那些措施，以因應建築用地地價之大幅 上漲。（25 分）

對於房地一體不動產的持有稅課徵，目前國內是針對土地與建物分別課徵 地價稅與房屋稅，近年有人建議應仿效國外多數國家的作法，採取房地合 併方式課徵財產稅（property tax），請問此種房地合一課徵持有稅的作法 適合國內嗎？請詳細說明理由。（25 分）

長期以來，或許基於文化因素與心理自我滿足因素，國人對於自有住宅 似乎情有獨鍾，而以往政府政策亦以「住者有其屋」為其施政目標。自 有住宅相較於租賃住宅真的是較佳的或較理性的選擇嗎？試從租買選 擇相關理論分析論述之。（25 分）

「禁制法則（inalienability rules）」（或稱為「不能奪取原則」）為財產權 保障型態之一，其主要內涵為何？試說明之。假設不論限制發展地區環 境敏感程度之差距，而一律直接採取禁制法則限制土地開發面積，從公 共選擇理論學派主張的成本效益觀點，此做法是否符合經濟效率？試繪 經濟圖形說明之。（25 分）

不動產交易價格的實價登錄在國內已推行多年，近來社會各界對於是否應 更進一步揭露詳細門牌地址與預售屋交易資訊登記時點有不少爭議，請問 不動產交易資訊透明化對於不動產市場運作的影響為何？又對於實價登 錄制度改革，你有何建議？（25 分）

當住宅租賃市場上租金較高時，常有些消費者團體要求政府對於租金進 行管制，國外亦不乏城市政府對於租金進行管制的例子，究竟租金管制 對於市場效果之影響為何？請繪圖詳加分析之。（25 分）

「競租理論」主要內容為何？試以單核心都市中之商業、住宅及工業三 種土地使用為例繪圖說明之。此外，試評述競租理論對於解釋目前我國 都市土地使用空間配置之適用性。（25 分）