地政(高普考/地特) 108 年土地經濟學考古題

近年許多農產品價格明顯下跌，但農地價格卻不斷高漲，請問農地價格 高漲背後的原因為何？又有那些對策可以解決不合理的農地價格問題？ （25 分）

何謂絕對地租（absolute rent）？並比較土地國有制度相對於土地私有制度 有何利弊？（25 分）

對於房地一體不動產的持有稅課徵，目前國內是針對土地與建物分別課徵 地價稅與房屋稅，近年有人建議應仿效國外多數國家的作法，採取房地合 併方式課徵財產稅（property tax），請問此種房地合一課徵持有稅的作法 適合國內嗎？請詳細說明理由。（25 分）

不動產交易價格的實價登錄在國內已推行多年，近來社會各界對於是否應 更進一步揭露詳細門牌地址與預售屋交易資訊登記時點有不少爭議，請問 不動產交易資訊透明化對於不動產市場運作的影響為何？又對於實價登 錄制度改革，你有何建議？（25 分）