地政(高普考/地特) 109 年土地經濟學考古題

對於產品價格與地租（地價）間的關係，有人認為「產品價格高是因為 地租高的結果」；另外，亦有人認為「地租高是因為產品價格高的結果」， 請從李嘉圖於1815 年英國頒行限制穀物進口的「穀物法」辯論中之主 張，試繪圖分析說明之。（25 分）

在不考量土地使用管制與地理環境限制下，請分析一個都會區中不同用 途不動產（例如：辦公室、住宅、工業、農業）的可能競租曲線（bid rent curve）為何？又上述不同用途不動產的租金高低順序與其對應的市價高 低順序是否會相同？請詳述理由與其可能的政策意涵。（25分）

多年來都會區之房價高漲一直為臺灣社會各界所詬病，若政府擬調高財 產稅負或增加資本利得之徵收來增加持有房屋之成本，以抑制持有房屋 之誘因，理論上而言，將會影響購屋者對於房屋之持有與投資，進而影 響到房屋價值之評估。請就資本市場與財產市場的分析途徑，說明其對 於住宅流量、存量、租金與價格之影響。（25 分）

提供容積獎勵是目前國內推動都市更新的重要誘因，請分析增加容積獎 勵是否可以加速都市更新的推動？除提高容積獎勵外，你認為還有那些 方法能有效加速都市更新的推動？（25分）

傳統的消費理論對於商品價值之形成，著重於商品本身對於效用之滿 足，此對於不動產價值形成之解釋有極大的侷限性，而Sherwin Rosen 於 1974 年提出「特徵價格理論」（hedonic price theory）來評定資產之價值， 請問何謂特徵價格理論？（15 分）為何特徵價格理論被廣泛的應用在不 動產價值評價之分析？（10 分）

請分別分析課徵空地稅與空屋稅對於不動產市場的可能影響，並說明你 是否贊成其開徵？（25分）

原住民保留地與原住民族傳統領域土地為國內有關原住民族之重要土 地政策，兩種政策間之不同為何？（10 分）又原住民族傳統領域之爭議 焦點及其對於土地利用及開發之影響為何？（15 分）

「工廠管理輔導法」部分條文修正案於108年7月24日修正公布，並於109 年3月20日實施，工廠占據農地將從以往的臨時工廠登記管控轉變為特定 工廠登記納管，請問此項政策對於國內農業與工業的發展各有何影響？ 你認為此項政策未來有那些應加強或改善的地方？（25分）