地政(高普考/地特) 109 年土地估價考古題

何謂土地開發分析法？請問原住民部落的土地是否適合用土地開發分 析法評估其價值？（25 分）

何謂直接資本化法？假設市場中類似房屋的租金多數為一個月20,000 元，今蒐集到一個案例一個月租金35,000 元。請問應該以何者作為收益 法當中之收益？（25 分）

何謂最有效使用？請問符合最有效使用應該滿足那些條件？（25 分）

何謂均衡原則？土地最高最有效使用價值的創造，有單一生產因素內部 投入與生產因素間內部構成的均衡；依此均衡原則，請問部落中種植高 麗菜的土地，一直增加肥料的投入是否能使高麗菜的產量增加，創造土 地最高最有效使用價值？（25 分）