地政(高普考/地特) 94 年土地估價考古題

4 題申論題資料來源：考選部下載 .txt

跨年同科91-115

1151144 題1130 題1128 題 1114 題 1108 題 1094 題 1088 題 1074 題 1068 題 1058 題 1048 題 1034 題 1028 題 1018 題 10012 題998 題 988 題 974 題 9612 題 958 題 9412 題 938 題 9212 題 914 題

題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。

試題4 題

94 年申

第 1 題

何謂「競爭原則」？何謂「變動原則」？何謂「適合原則」？何謂「均衡原則」？請說明以上各原則與「最有效使用」之結構關係。（25 分）

94 年申

第 2 題

目前內政部正在試辦基準地查估，請問何謂「基準地」？請說明其與傳統大量估價之最大差別？（25 分）

94 年申

第 3 題

民國九十四年元月修正通過「平均地權條例」第四十條規定，修改了土地增值稅之稅率，並規定「公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例…但應逐年接近一般正常交易價格」，請問於土地與建築物分別課稅情況下，在住商混合之住宅區中、樓層不同效益下，分析說明「接近一般正常交易價格」之公告現值之評價技術有無問題？（25 分）

94 年申

第 4 題

解釋名詞：（25 分）㈠定額法㈡特定價格㈢重建成本㈣重置成本㈤近鄰地區

同年其他科目94 · 28 卷