地政(高普考/地特) 95 年土地估價考古題

某高爾夫球場計劃移轉給其他業主營運，於轉售價格訂定前，先行委託估價，請列 出高爾夫球場估價原則及其中各項價額、費用計算及補正之重要內容？（20 分）最 後，請說明假設球場由數十筆土地形成時，應如何計算各筆土地地價？（5 分）

近幾年各類自然災害頻仍，針對㈠風災；㈡水災；㈢地震所造成的物理減價因素， 估價師應如何掌握內容？試分別說明之。（25 分）

鄰里地區會因其特殊的土地使用內容或功能產生不同於不動產一般功能的特性，請試 以地區的價值與需求程度說明如何掌握下列地區的鄰里因素：㈠醫療衛生區（Medical district）；㈡高科技園區（High technology district）；㈢歷史地區（Historic district）。 （30 分）

請說明進行土地估價時，估價師應遵守的倫理要素內容。（20 分）