地政(高普考/地特) 97 年土地估價考古題
跨年同科91-115
題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。
試題4 題
97 年申
第 1 題請解釋下列名詞：（25 分） ㈠限定價格 ㈡實質租金 ㈢聯合貢獻說 ㈣近鄰地區 ㈤路線估價法
97 年申
第 2 題試述比較法估價之程序，並請說明蒐集比較實例的原則。（25 分）
97 年申
第 3 題請說明土地開發分析估價之程序、所需蒐集資料及其計算公式。（25 分）
97 年申
第 4 題某企業擬購入市中心商用不動產，假設該不動產之建築物耐用年數為20 年，期間 每年可產生之房租純收益為400,000 元，基地與建築物之綜合還原利率（不包含折 舊率）為0.1，且20 年後基地價格為5,000,000 元，建築物之殘餘價格為0，請依 Inwood 方式估算該商用不動產的價格為多少？（25 分）
同年其他科目97 · 20 卷