地政(高普考/地特) 101 年土地估價考古題

試依現行法規說明如何進行地上權及租賃權之權利價值評估？（25 分）

試說明不動產估價技術規則第二條名詞定義之「正常價格」，與國際評價基準 （International Valuation Standards）所規定之「公平價值」（fair value）有何不同？ （25 分）

某甲有一棟透天厝（含房屋及土地），其中土地之市價估計為500 萬元，建築物之 重新建造成本為400 萬元，屋齡20 年，耐用年數50 年，假設殘價率為5%，儲蓄 利率為10%，試計算若每年依定額法提存折舊費，每年應提存多少折舊費？總折舊 費為何？又，目前此一透天厝之成本價格為何？（25 分）

試說明成本法估價之適用場合及步驟。（25 分）