地政(高普考/地特) 101 年不動產估價考古題

依地價調查估計規則第18 條之規定，地價區段如何劃設？劃設之地價區段可分為 那幾種類型？又土地徵收補償市價查估辦法第4 條中亦有劃分地價區段之規定，兩 者有何異同？試就劃分之目的加以說明。（25 分）

何謂計量模型分析法？依不動產估價技術規則之規定，應用該法應符合那些條件？ 另不動產交易價格採實價登錄後，對比較法的應用有何影響？（25 分）

何謂公告土地現值？何謂公告地價？依各縣市評估結果，兩種價格之數額多不相同， 何以同一筆土地上地價有所差異？如依不動產估價技術規則規範之估價程序，對其 造成之差異與結果，應於何處呈現？（25 分）

因應土地徵收條例第30 條之修正，內政部已發布「土地徵收補償市價查估辦法」， 作為查估土地市價的依據。試述該辦法之查估作業程序。其與評估公告土地現值所 依據之地價調查估計規則的規範，有何差異？其是否可以實現以合理市價補償的目 標？請詳述之。（25 分）

何謂折現率？何謂收益資本化率？兩者於性質上、數額上有無差異？試加以比較分 析之。（25 分）

依不動產估價技術規則之規定，透天住宅如何由房地價格推估其基地單價？某些市場 性欠佳之地區，依前述規定推估之基地單價呈現負值，請分析其可能原因。（25 分）

近年來政府部門常以設定地上權的方式活化公有土地，請問何謂地上權？可運用那 些方法進行地上權估價？此估價方法與一般土地所有權正常價格評估有何差異？ （25 分）

請問不動產估價技術規則第125 條與第126 條有關區分所有建物權利變換估價之規 定為何？試闡明上述規定是否足以保障土地所有權人及相關權利人之權益。（25 分）