地政(高普考/地特) 111 年不動產估價考古題

影響不動產價格水準之因素有那些？依繁榮街道路線價區段宗地單位 地價計算原則，計算位於繁榮街道路線價區段之宗地單位地價而為之修 正，屬於那一種因素調整？又臨街深度為該計算原則之基礎，請問依臨 街深度指數表修正之宗地地價是否適當？（25 分）

收益法係將收益資本化為現在價值的方法，依「不動產估價技術規則」 之規定，用於資本化率主要有那些？其運用時機有何差異？又其間之數 額高低關係如何？（25 分）

成本法係以重新取得成本進行折舊減價修正，以推估勘估標的價格的方 法。建築物累積折舊額之計算可採取那些路徑之計算公式？「地價調查 估計規則」第十二條所規定之計算公式屬於何者？其適宜性如何，試加 以說明。（25 分）

依地價調查估計規則第七條的規定，蒐集之買賣實例有何種情形導致價 格明顯偏高或偏低，應先做適當之調整？如果在實價登錄上蒐集到一筆 交易資料，備註欄記載項目之一為兄弟間之交易。請問該交易案例是否 可以採用？試說明之。（25 分）