地政(高普考/地特) 111 年不動產估價考古題

影響不動產價格水準之因素有那些？依繁榮街道路線價區段宗地單位 地價計算原則，計算位於繁榮街道路線價區段之宗地單位地價而為之修 正，屬於那一種因素調整？又臨街深度為該計算原則之基礎，請問依臨 街深度指數表修正之宗地地價是否適當？（25 分）

計量模型分析法與比較法之主要差異為何？在國內不動產實價登錄制 度不斷精進下，請問政府評估土地稅之稅基與土地徵收市價補償是否可 採用計量模型分析法為之？（25 分）

收益法係將收益資本化為現在價值的方法，依「不動產估價技術規則」 之規定，用於資本化率主要有那些？其運用時機有何差異？又其間之數 額高低關係如何？（25 分）

土地徵收補償市價查估之過程為何？又如何以買賣實例估計土地正常 單價？試依土地徵收補償市價查估辦法之規定予以說明。（25 分）

成本法係以重新取得成本進行折舊減價修正，以推估勘估標的價格的方 法。建築物累積折舊額之計算可採取那些路徑之計算公式？「地價調查 估計規則」第十二條所規定之計算公式屬於何者？其適宜性如何，試加 以說明。（25 分）

我國近期受到美國聯邦準備理事會（Fed）升息之影響，國內中央銀行也 開始升息，請問升息對於不動產估價的影響為何？（25 分）

依地價調查估計規則第七條的規定，蒐集之買賣實例有何種情形導致價 格明顯偏高或偏低，應先做適當之調整？如果在實價登錄上蒐集到一筆 交易資料，備註欄記載項目之一為兄弟間之交易。請問該交易案例是否 可以採用？試說明之。（25 分）

請說明目前國內容積移轉折繳代金估價之方法為何？並說明有何檢討 改進之處。（25 分）