地政(高普考/地特) 99 年不動產估價考古題
民國 99 年（2010）地政(高普考/地特)「不動產估價」考試題目，共 4 題 | 資料來源：考選部
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近年來土地受污染的情事時有所聞，而都市地區有愈來愈多的工業使用土地申請再
開發利用，請嘗試以土地開發分析法，說明類似可能受污染土地之估價作業程序，
以及如何決定正確的宗地價格？（25 分）
國有財產的經營管理目標為「變產置產、創造永續財源」，請嘗試以「土地貢獻說」
原則，說明國有區分所有建物及其基地的價格的計價方式？（25 分）
都市交通建設，大眾捷運系統已成為重要的運輸工具，然而在稠密都市地區興建捷
運系統，難免會出現系統路線使用土地上空或地下之情事，請說明何謂區分地上權
估價？以及假設在共有地上權權利前提下，如何利用樓層別效用比率法計算各樓層
之區分地上權價格？（25 分）
有時為因應估價目的必須依據房地收益單獨求取土地或房屋價格，請列式說明何謂
土地殘餘法？並分析該法之優點與運用時應注意之事項？（25 分）
地政(高普考/地特) 99 年其他科目
原住民族行政及法規國文土地估價土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要