地政(高普考/地特) 110 年不動產估價考古題

毗連的二筆土地，一為單面臨街地A、一為路角地B，兩者同時被劃入 一般路線價區段或兩者同時被劃入繁榮街道路線價區段，其評估地價之 結果是否相同？試依地價調查估計規則及其相關作業之規定加以說明。 （25 分）

近來受COVID-19 的影響，居家辦公成為新的趨向，請問此對不動產住 宅價格有何影響？另請列出四項最為相關之經濟原則，說明不動產估價 時應掌握之價格判斷。（25 分）

依地價調查估計規則的規定，可否採收益法評估公告土地現值？如何評 估？（25 分）

由不動產價格分離土地價格之方法，可採抽取法（extraction method）或 分配法（allocation method）。試說明兩者之意義？其經濟意涵與估價結 果有何差異？於公告地價之查估中宜採何種方法？試說明之。（25 分）

依都市更新條例及其相關法規之規範，舊違章建築所有權人與合法建物 所有權人是否可以參與都市更新後之權利價值分配？其價值之內涵為 何？（25 分）

何謂公共設施保留地？辦理土地徵收時，公共設施保留地地價查估方式 與公共設施用地有何異同？（25 分）

何謂物理耐用年數？何謂經濟耐用年數？估價時，如果建築物的年數已 超過經濟耐用年數，應如何調整其計算折舊之年數？（25 分）

將收益資本化為價格之收益法可採直接資本化法和折現現金流量分析 法，請列示其計算公式並說明兩者的差異。同一估價案件中如果分別採 用兩者試算，兩者採用的資本化率有何關係？（25 分）