地政(高普考/地特) 110 年土地經濟學考古題

都市高房價地區中，有些老舊房屋一直沒有被拆除重建，請提出可能的 各種原因。（25分）

近幾年國內地價不斷攀升，試以經濟圖形說明此一現象在短期會對土地 供給市場造成何種影響？（10 分）在長期下土地供給市場又會如何變 化？（15 分）試申論之。

對於不動產價格之評價或編製指數常採用特徵價格法（hedonic price method）與重複交易法（repeated sales method）兩種方法，試說明採用 此兩種方法之考慮點有何差異。（25 分）

地方政府除了地價稅、房屋稅這類定期稅收，有時也會因為興辦土地開 發（例如市地重劃、區段徵收）產生盈餘，並且設立基金保管以及運用。 請以地方財政的角度，討論成立這類基金的優、缺點。（25分）

近年來房價高漲，消費者購屋不易，政府將公有土地以設定地上權方式 標售給開發商興建住宅出售予消費者，試問所有權住宅和地上權住宅之 差異為何？（5 分）就購屋成本而言，地上權住宅要負擔那些成本？（10 分） 如果未來地價持續上漲，地上權住宅的經濟使用年數逐年遞減，對購屋 者有何影響？（10 分）試申論之。

國內房價高漲一直為社會各方所關注的焦點，有主張以囤房稅希望對高 資產者課以較高稅賦，迫使其出售或出租房屋以增加市場供給來抑制房 價。另有認為應該合理調升公告地價與房屋現值，進行持有稅的稅基改 革才是調整房市的核心重點。試從持有成本或資本化率（capitalization ratio）之概念，申論兩種主張之爭論點所在。又你認為何種主張較能有 效的抑制房價？（25 分）

請分別以農業土地和都市土地舉例說明差額地租。（25分）

近年來，政府大力推動興建社會住宅，而社會住宅取得的方式可以分為： 政府直接興、改建；以都市更新容積獎勵方式取得；民間參與 BOT；修繕等，試說明各種辦理方式內容？（10 分）以及評估各種取 得方式之優劣。（15 分）

由於都市交通可及性的發展，迫使鄰近都市邊緣地區的農地面臨著開發 或轉換使用之市場壓力，演變成開放農地使用與保護農地的爭論。若政 府對鄰近都市邊緣地區的農地續採農地使用之管制政策，其對於該地區 的農地價格或農地使用的衝擊為何？請試從競租理論途徑進行分析說 明。（25 分）

請分別說明貨幣供給增加以及房貸利率下降，可能透過何種經濟機制影 響不動產市場。（25 分）

政府實施新制房地合一稅2.0 後，試問對土地市場價量之影響為何？試 以經濟圖形申論說明之。（25 分）

某些城市常利用開放空間、綠帶和農業保護區等進行管制，此為開放空 間分區管制（open-space zoning）。你覺得開放空間管制有效率嗎？若政 府透過購買土地作為公共使用，請問如何選擇最適數量的開放空間？又 開放空間常涉及公共利益與成本問題，各方爭議不休，請你從社會效益 與社會成本之觀點分析其困難所在。（25 分）