地政(高普考/地特) 112 年土地經濟學考古題

在聯合國推動「2050 淨零排放目標」下，政府擬針對水泥、石化、鋼鐵及 半導體等企業碳排大戶收取碳費，並研擬課徵碳稅。請以經濟學的角度， 試申論向企業收取碳費及課徵碳稅是擬解決何種問題？分別依據何種理 論收取碳費及課徵碳稅？（25 分）

請說明房價與房租之理論關係，又其如何解釋近年國內房價與房租在漲 幅上有明顯的差異？（25 分）

試說明地價稅及土地增值稅之稅負性質？再依地租理論，論述那一種稅 目有抑制地價上漲之功能？（25分）

請以地租理論的角度，試申論是地價影響房價？或是房價影響地價？基前 論述，抑制地價或房價飆漲之策略為何？（25 分）

政府目前正研擬房屋稅差別稅率2.0（囤房稅2.0）相關措施，請問其對 不動產市場可能的影響為何？（25 分）

全國國土計畫中，明定城鄉發展成長區位的條件之一，為落實大眾運輸導 向發展（TOD）。請問何謂大眾運輸導向發展？試論述大眾運輸導向的城 市發展策略，對於區域土地利用及地價之影響為何？又大眾運輸系統之 節點（node，場站）與路線（route，軌道系統）分別對土地利用及地價之 影響為何？（25分）

我國之土地利用法規，常經由土地使用管制之容許使用形成混合式土地 使用管制之事實，甚至農業用地上可以設置太陽光能設施。試說明設置太 陽光能設施的農業用地是否仍是農業用地？此複合使用對農地地租有何 影響？（25 分）

近年房租明顯上漲，有人主張政府應使用房租管制手段抑制其上漲，請 問此方式有何利弊，並說明你是否贊成此項管制政策？（25 分）

國內的某實業公司於2022年4月加入新加坡的全球碳權交易平台Climate Impact X（CIX），購入1萬噸碳權，來源為柬埔寨及祕魯的森林自然保育 專案，成為首家在CIX平台完成碳權交易及抵換的臺灣企業。請以經濟學 的角度，試申論何謂碳權？依據何種理論建立碳權？為何要建立碳權交 易平台，以解決何種問題？（25分）

近20 餘年來，臺灣多採市地重劃或區段徵收興闢地方性公共設施。試說 明以市地重劃或區段徵收之整體開發方式興闢公共設施對於地價及土地 使用之影響為何？（25 分）

國內不動產持有稅區分為地價稅與房屋稅，請問現行課稅方式有何利 弊，並說明你認為未來應如何調整？（25 分）

都市更新是經由權利變換的方式，促成老舊建築改良物的重建。請問何謂 權利變換？依現行都市更新權利變換之計算方式，在須負擔公共設施用 地及相關費用的條件下，試論述都市更新可行性較高的地區特性為何？ （25分）