地政(高普考/地特) 112 年民法考古題

甲向乙電信公司申請行動電話服務，雙方約定：「限制退租期間為30 個 月，30 個月期間限選用1399 型以上4G 手機方案資費，如違反專案資費 之規定或退租或被銷號時，申請人應支付乙電信公司終端設備補貼款新 臺幣（以下同）2 萬元，並按比例逐日遞減。」嗣因甲於未滿合約限制期 間即未依約繳納電信費，亦未至門市辦理終止租用手續，迄至民國（以下 同）104 年1 月16 日視為終止行動電話服務契約。乙電信公司於109 年 2 月1 日對甲提起訴訟，請求給付補貼款2 萬元。甲在法院開庭時，主張 本件時效已經消滅，故無須給付乙電信公司費用，是否有理由？（30 分）

老翁A因為年長，智力漸失，被女兒B向法院聲請輔助宣告，審理中，A趁 機授與代理權給地政士好友C，委由其代為過戶不動產所有權給土地掮 客。之後法院對A輔助宣告確定，並以B為輔助人。B想以輔助人身分，阻 止C代理A過戶不動產，是否可行？附具理由說明之。（25分）

甲、乙、丙3 人於父丁死亡後，在民國（以下同）112 年2 月1 日依法 繼承3 百坪A 土地（下稱A 地），惟丁生前自80 年1 月1 日與好友戊 訂定未定有期限契約，將前揭所有A 地設定地上權予戊，現甲、乙、丙 對A 地應繼分各三分之一，其中丙以當事人向法院起訴請求甲、乙、丙 3 人終止與戊之地上權，依法有無理由？（40 分）

A向B借貸新臺幣100萬元，並以自己土地設定抵押權給B。兩人在地政機 關做抵押權登記時，因為是多年相識好友，所以並未特別想到要約定遲延 利息，也未登記遲延利息數額。一年後，A違約無法按時清償債務，B向法 院聲請實行抵押權。試問本筆抵押權所及的遲延利息範圍為何？（25分）

因失智症、精神障礙或心智缺陷而領有身心障礙證明之人，若未受輔助 宣告，而意識清楚、對答如流，其為遺囑公（認）證之請求，公證人應 否受理？（30 分）

A因年老失智，被法院監護宣告，並以B為監護人。在一次健康檢查時， A被發現初期癌症，有必要進行光子刀治療。但光子刀治療費用甚高，因 此監護人B有意出售A的土地，以籌措醫療費用。但該土地位於山區，尋 找買主不易。正巧監護人B有意退休後，隱居山間，就想自己購買該筆土 地。B有無可能由A處取得該筆土地的所有權？（25分）

A夫B妻兩人結婚多年，因感情生變，雖然B妻懷孕中，但B仍向法院提起 離婚訴訟。在法院的嘗試和解下，A、B兩人同意離婚，並在和解筆錄上 完成簽名。法院隔天行文戶政機關，通知做離婚登記，就在公文尚未送達 戶政機關前，A夫因車禍意外死亡。A留有一筆土地。試問誰是土地繼承 人？（25分）