地政(高普考/地特) 113 年民法考古題

A 將一筆土地通謀虛偽出售給B，以隱瞞自己擁有該筆土地的事實，並 在地政機關完成所有權移轉登記。但B 卻在未取得A 同意下，將該筆土 地出售並讓與移轉登記給C，而C 並不知A、B 間的通謀虛偽事實。問： C 能否取得土地所有權？（25 分）

甲是A 地所有人。A 地位於臺北市精華地段，占地達500 坪。A 地之市 價價值新臺幣（下同）40 億元。乙脅迫甲及其家人出賣A 地，並辦理A 地所有權移轉登記於自己。甲因此與乙訂定A 地買賣契約，約定價金50 億元。隔日，甲交付A 地於乙，並辦理A 地所有權移轉登記於乙。一週 後，乙即因內線交易與組織犯罪判決確定而入獄服刑。甲就此對乙有何 權利可資主張？（30 分）

A 有一筆已登記的耕地。鄰居B 在該耕地上，蓋有一鐵皮屋工廠，A 雖 知此事，但卻也未提出反對意思。10 年後，A 去世，A 的唯一繼承人女 兒C 起訴請求B 拆除鐵皮屋。B 有無拒絕的可能？（25 分）

甲是A 地所有人。甲與其妻有三子，乙、丙與丁。甲妻早年病逝，甲獨 力撫養乙、丙與丁至成年。戊無權占用A 地長達6 年，甲就此完全不知 情。甲死亡，乙、丙與丁共同繼承A 地。乙、丙與丁於繼承A 地時，始 發現戊無權占用A 地已長達6 年。試問：乙、丙與丁就此對戊有何權利 可資主張？（40 分）

A 有一空地，由好友B 出資，委由營造廠C 蓋一公寓大廈。為清楚釐清 工程的工安責任，因此以C 為起造人，並向營建機關申報完成。問：何 時該公寓大廈區分所有權，具備獨立的不動產所有權性質？如何認定該 完工後的公寓大廈區分所有權的所有權人？（25 分）

甲對乙負有新臺幣（下同）1 億元借款債務。甲是A 地所有人，A 地市 價2 億元。甲以A 地設定抵押權於乙，擔保該筆借款債務。甲與乙並約 定，若甲屆期未清償該筆借款債務，則乙取得A 地所有權，此約定乃登 記於土地登記簿。甲出賣A 地予丙，並辦畢A 地所有權移轉登記，丙 支付約定價金2 億元於甲。甲屆期遲未返還該筆借款於乙，乙實行流 押。試問：乙對丙有何權利可資主張？（15 分）乙對甲有何權利可資主 張？（15 分）

喪偶之A 育有未成年之B 及C。因A 的妹妹D 無子女，所以A 決定出 養B 給D，A、D 二人成立書面收養契約，並向法院申請認可。就在法 院審理中，A 因意外去世，法院是否應繼續完成收養認可？A 留有一筆 土地，誰是該筆土地繼承人？（25 分）