地政(高普考/地特) 105 年民法考古題

A 向B 買受土地一筆。但因A、B 不懂登記程序，故兩人委由土地代書C 代為申請 所有權移轉登記。試按下列問題，分別回答土地所有權移轉的效力如何？ （每小題10 分，共20 分） ㈠買受人A 是受輔助宣告之人。 ㈡地政機關辦理查核過程中，B 始被輔助宣告。

A 將自己的土地設定一般抵押權給銀行B。A 之後在土地上蓋一公寓大廈（區分所有 建築物），在地政機關進行建物所有權第一次登記時，地政機關堅持將土地抵押權範 圍，擴及新建的公寓大廈的區分所有部分。但A 卻堅持土地抵押權不應及於新建物。 請回答下列問題：（每小題20 分，共40 分） ㈠地政機關所根據的民法規範為何？ ㈡按A 的主張，銀行如何實行抵押權？

試分別回答下列問題：（每小題20 分，共40 分） ㈠A、B 二人在婚前合夥開設民宿，並登記民宿所有權「公同共有」。之後兩人結婚 並完成結婚登記，特別約定分別財產制，也完成登記。A 因在外積欠個人債務，A 的債權人C 主張A 就民宿有1/2 的持分，並欲對此為強制執行拍賣。是否有理？ ㈡甲和好友乙合夥開設民宿，並登記民宿所有權「公同共有」。之後甲因故死亡，繼 承人女兒丙向地政機關申請繼承登記，主張將民宿公同共有所有權人由甲變更為 丙。但合夥人乙則認為，合夥人甲死亡，自是發生退夥效果才是，地政機關不應 為繼承登記。誰有道理？