地政(高普考/地特) 105 年民法考古題

A 向B 買受土地一筆。但因A、B 不懂登記程序，故兩人委由土地代書C 代為申請 所有權移轉登記。試按下列問題，分別回答土地所有權移轉的效力如何？ （每小題10 分，共20 分） 買受人A 是受輔助宣告之人。 地政機關辦理查核過程中，B 始被輔助宣告。

試附條文與理由，說明下列約定之效力： 甲因繼承遺產糾紛提起訴訟，第一審訴訟敗訴。甲之親戚乙見狀，即與甲約定：「乙 為甲在繼承遺產爭訟事件上出庭作證、提供其他證人資料，並找律師打官司，乙 分擔二分之一律師費用，甲則於勝訴判決取得遺產時，應將其所取得遺產二分之 一移轉登記與乙。」（15 分） 丙之土地經某縣政府徵收後未依計畫使用，不具律師資格之地政士丁向丙表示其 可代丙透過申請與訴願訴訟方式收回土地。丙即與丁約定：「丙全權委任丁處理丙 向徵收機關申請收回土地及訴願訴訟事宜，期間3 年，土地若不能依法收回，丙 無須支付丁任何費用；土地若能依法收回，丙須支付所取回土地二分之一的價額 作為支付丁之報酬。」（15 分）

甲為不動產投資客，為避免每年須繳交高額之地價稅及房屋稅，遂與兒子乙約定將 其購買之A 屋登記於乙名下，然A 屋之稅金及水電費用仍由甲按時支出，且甲將A 屋出租予丙。乙因積欠丁借款新臺幣500 萬元，未經甲同意即將A 屋出售予戊，並 完成登記。請附具理由回答下列問題：  甲、乙間之契約性質為何？該契約是否有效？（15 分）  戊可否取得A 屋之所有權？（10 分）

A 將自己的土地設定一般抵押權給銀行B。A 之後在土地上蓋一公寓大廈（區分所有 建築物），在地政機關進行建物所有權第一次登記時，地政機關堅持將土地抵押權範 圍，擴及新建的公寓大廈的區分所有部分。但A 卻堅持土地抵押權不應及於新建物。 請回答下列問題：（每小題20 分，共40 分） 地政機關所根據的民法規範為何？ 按A 的主張，銀行如何實行抵押權？

甲為A 土地之所有人，該私人土地經公眾通行數十年，已成為既成道路，卻尚未被 政府徵收。該土地近年來每逢週間下班時間，即成為黃昏市場流動攤販雲集之處， 經查攤販乙近15 年來擅自在A 地上架設固定式攤架與遮雨棚，用以擺攤營業。試附 條文與理由，回答下列問題： 甲訴請乙拆除其攤架雨棚並返還土地，有無理由？（20 分） 甲訴請乙返還最近15 年占有使用A 地之利益，即相當於近15 年來A 地租金之數 額，乙提出消滅時效抗辯拒絕給付。問甲之請求是否有理？（15 分）

甲、乙、丙共有A、B 兩筆土地，甲、乙向法院起訴請求合併分割A、B 土地。甲向 法院聲明由其取得B 地，乙則向法院聲明由其取得A 地。法院判決甲取得B 地，且 需補償乙新臺幣（下同）30 萬元、丙50 萬元；乙取得A 地，且需補償甲10 萬元、 丙40 萬元。請附具理由回答下列問題：  甲、乙請求合併分割是否合法？（10 分）  甲、乙、丙有何權利可向對方主張？（15 分）

試分別回答下列問題：（每小題20 分，共40 分） A、B 二人在婚前合夥開設民宿，並登記民宿所有權「公同共有」。之後兩人結婚 並完成結婚登記，特別約定分別財產制，也完成登記。A 因在外積欠個人債務，A 的債權人C 主張A 就民宿有1/2 的持分，並欲對此為強制執行拍賣。是否有理？ 甲和好友乙合夥開設民宿，並登記民宿所有權「公同共有」。之後甲因故死亡，繼 承人女兒丙向地政機關申請繼承登記，主張將民宿公同共有所有權人由甲變更為 丙。但合夥人乙則認為，合夥人甲死亡，自是發生退夥效果才是，地政機關不應 為繼承登記。誰有道理？

甲於民國（下同）98 年12 月死亡，留下土地數筆，無配偶及子女，甲之生母（乙） 與姊姊（丙）仍健在，乙嗣於99 年1 月辦理繼承登記。詎料丙主張甲於98 年11 月 26 日立有遺囑，將上開土地全部遺贈予丙，並經民間公證人丁於醫院病房內公證之。 經查該遺囑內容是由丁詢問，甲點頭的方式進行，見證人為丙已成年之女兒（戊）、 丙之公公（己）、醫院護士（庚）及丁的事務所助理（辛）等4 人，次查庚於遺囑製 作過程有兩次走出病房，未全程在場見聞。試附條文與理由，回答下列問題： 本件公證遺囑之效力為何？（25 分） 甲之遺產應如何分配？（10 分）

甲生子乙、丙後，夫死，遂將年紀最小之丙交由丁收養，並經法院認可。嗣後，甲 因常去探望丙，與丁日久生情，遂與丁結婚，丁並與甲、乙、丙共同生活多年。乙、 丙成年後，甲死亡，留有遺產新臺幣（下同）200 萬元，丁認為甲僅積欠戊銀行貸款 200 萬元，故未開具遺產清冊陳報法院。丁以遺產清償戊銀行後，另一債權人己出現， 證明甲生前欠其300 萬元。請附具理由回答下列問題：  丙是否為甲之繼承人？（25 分）  繼承人對己之債權應負如何之清償責任？（25 分）