地政(高普考/地特) 107 年民法考古題

甲受監護宣告後，於心智清醒時，將代理權限授與善意無過失之乙，委 託乙出售甲所有之A 地。乙以甲之代理人名義，與丙訂立買賣契約，將 A 地賣給丙，並以移轉所有權之意思，將A 地所有權登記於善意之丙， 及交付之。甲之監護人主張甲是受監護宣告之人，無行為能力，甲對乙 之代理權授與行為無效，拒絕承認乙之無權代理行為，並請求丙返還A 地之占有及所有權。請附理由回答下列問題： 丙是否可以善意取得A 地之所有權？（10 分） 丙若受有損害，請求乙損害賠償，其請求權基礎為何？（15 分）

甲公司之董事長A受乙公司之詐欺，而代表甲向乙訂購一批電腦並訂立買賣契約，約 定價金若干。丙銀行嗣與乙訂立應收帳款債權承購契約，承購乙對甲之電腦價金債 權，同時通知甲關於上開債權讓與情事，並請求甲對丙給付價金。其後，丙將其債 權承購款項撥付予乙。今A發現其受乙之詐欺而訂約，隨即撤銷甲乙間之電腦買賣契 約，惟不知其事的丙仍向甲請求給付價金，是否有理？（30分）

甲向乙、丙、丁、戊四人分別借新臺幣（下同）180 萬元、120 萬元、 60 萬元、40 萬元，並以其所有之A 地先後為乙、丙、丁、戊四人依序 設定第一、二、三、四次序之抵押權。各抵押權存續中，乙為丁之利益 讓與其第一次序，丙為戊之利益拋棄其第二次序。假設A 地拍賣所得價 金為300 萬元，請問應如何分配予各抵押權人？（25 分）

甲興建A大飯店，於民國103年1月裝置冷氣空調、消防、發電、變電、鍋爐等有助於 飯店經營使用之設備，A建物嗣於同年2月辦理保存登記。甲因融資需要向乙借錢， 復於同年3月將A建物及其座落之B地共同為乙設定普通抵押權，詎甲其後未依約償還 借款，乙即聲請法院拍賣抵押物。試問乙實行抵押權之效力是否及於冷氣空調、消 防器材、發電機具、變電設備及鍋爐器具？（35分）

甲男與乙女結婚後，因觀念歧異、個性不合，雙方同意兩願離婚。雙方 於離婚協議書上簽名，並請二位友人擔任證人，在離婚協議書上簽名。 詎料嗣後乙女竟反悔，拒絕協同向戶政機關辦理離婚登記。請附理由說 明，甲男是否可以向法院起訴，請求乙女協同向戶政機關辦理離婚登 記？（25 分）

甲男與乙女為夫妻，未約定夫妻財產制，嗣經法院判決離婚確定，甲乙現存之婚後 財產分別為新臺幣（下同）3000萬元、500萬元。甲之婚後財產中有一筆A房地，價 值為1250萬元，乙及子女現住該址。今乙就請求剩餘財產差額分配一事，請求法院 判命甲將其所有之A房地移轉登記予乙，甲對此表示反對。試問乙之請求是否有理？ （35分）

甲男與乙女結婚，生下丙、丁二子後，乙女因病去世。丙男長大成年後， 與戊女結婚，雙方以書面約定採夫妻分別財產制，並辦理登記；最初並 未有小孩，故收養己為養子，嗣後始生庚子。丁則未結婚，並無子女。 甲男與丙男ㄧ起出海捕魚，遭遇颱風，船毀人亡，甲男遺有財產新臺幣 （下同）1200 萬元，丙男遺有財產900 萬元，請問甲男與丙男之遺產應 如何分配？（25 分）