地政(高普考/地特) 109 年民法考古題

A 和18歲的未成年人B 商談土地買賣事宜。因該筆土地上有抵押權登 記，而B 的父親C 認為B 尚無能力處理，故表示反對。但B 卻仍不顧 父親反對，和A 完成買賣，並完成價金交付，因此B 急於取得土地所有 權，而A 也表示願意全力配合。問：A、B 兩人為土地所有權移轉登記 時，是否須得C 之同意？（25分）

A 委託建商B 在自己土地上蓋一透天厝，並以A 為起造人。透天厝完成 後，A 卻無力支付承攬報酬給B。B 立即向法院主張就該透天厝及土地 實行抵押權。是否有理？（25分）

A、B 兩人結婚多年。A 夫在外工作，B 妻則是家庭主婦。某次A 夫至 國外出差，但因國外戰亂，失蹤而生死不明，B 妻及其子女因而陷入生 活困難，於是B 妻在A 夫失蹤半年後，想以自己名義處分A 夫所有的 土地，以換得日常生活費用。有無可能？（25分）

A 死亡，留有繼承人配偶B 及未成年子女C。B 想分割A 所遺留的土 地，並向地政機關為遺產繼承及分割登記，有無可能？（25分）