地政(高普考/地特) 109 年民法考古題

A 和18歲的未成年人B 商談土地買賣事宜。因該筆土地上有抵押權登 記，而B 的父親C 認為B 尚無能力處理，故表示反對。但B 卻仍不顧 父親反對，和A 完成買賣，並完成價金交付，因此B 急於取得土地所有 權，而A 也表示願意全力配合。問：A、B 兩人為土地所有權移轉登記 時，是否須得C 之同意？（25分）

甲乙雙方為夫妻，並未登記任何婚姻財產制，在婚姻關係中，民國89年8 月1日曾以乙之名義購買A屋，並以乙的名義登記為A屋所有人。民國105 年甲因有資金上需求，尋得對購買A屋有興趣之丙，雙方議價A屋以每坪 30萬元出售，總售價2,550萬元，訂金80萬元。甲利用乙與好友到日本旅 遊期間，與丙訂立A屋買賣契約。乙回國後知情，主張甲未經其同意，故 甲與丙所成立之A屋買賣契約無效，並欲退還80萬元簽約金。丙拒絕乙之 主張，並主張甲乙為夫妻，且甲持有乙之印章及A屋所有權狀與其簽定A 屋買賣契約，其並不知道甲無代理權，主張乙應依約移轉交付A屋所有權。 請問乙與丙之主張，何者有理由？（30分）

A 委託建商B 在自己土地上蓋一透天厝，並以A 為起造人。透天厝完成 後，A 卻無力支付承攬報酬給B。B 立即向法院主張就該透天厝及土地 實行抵押權。是否有理？（25分）

甲75歲已喪妻，有子女乙與丙。甲因已有中度老年癡呆症症狀，且有憂鬱 症症狀，甲的兒子乙為了避免甲有不當之法律行為，而傷害甲之權益，幫 甲向法院聲請輔助宣告，於民國105年6月30日經法院為輔助宣告之裁定， 法院並裁定乙為其輔助人。但甲與乙之感情並未很好，經常因為丁（乙妻） 之態度而吵架。甲的女兒丙經常回家照顧甲，陪甲就醫，丙也是甲自幼疼 愛之女兒。甲親筆撰寫遺囑分配其財產，將其A屋及其所在之土地一起由 丙繼承，而其存摺中的現金由乙繼承，該遺囑全文記明撰寫遺囑日期為民 國106年5月31日，並簽名。甲在遺囑簽完名後，並將之密封，密封處再次 簽名與記明日期。完成後交付好友戊，並叮嚀戊，迨甲死亡時，將之交付 給其子女乙與丙。甲死亡時，甲存摺中的現金有1,020萬元，A屋及其所在 之土地市價約3,000萬元。請問甲之遺囑之效力如何？（40分）

A、B 兩人結婚多年。A 夫在外工作，B 妻則是家庭主婦。某次A 夫至 國外出差，但因國外戰亂，失蹤而生死不明，B 妻及其子女因而陷入生 活困難，於是B 妻在A 夫失蹤半年後，想以自己名義處分A 夫所有的 土地，以換得日常生活費用。有無可能？（25分）

甲已離婚，有一子乙、一女丙，乙長年在國外工作，丙未婚並與甲同住在 B屋。甲經多年工作積蓄購置A土地與B屋及其所在之土地所有權，A地與 B屋與其所在之土地所有權，價值差距不大，甲在遺囑中，將A地分配乙， B屋及其所在之土地給丙。甲於民國89年2月10日過世，乙、丙對於甲遺囑 中財產分配並無意見。但乙因為長年在國外，並無意願回國辦理A地之所 有權繼承登記。乙、丙因此未辦理繼承登記，但丙在甲過世後，在A地上 蓋A屋，並搬進A屋住，將B屋出租。請問丙於民國99年3月1日，請求單獨 為B屋及其所在土地之繼承登記，並請求登記為A地所有權人，地政事務 所是否應該接受丙之請求？（30分）

A 死亡，留有繼承人配偶B 及未成年子女C。B 想分割A 所遺留的土 地，並向地政機關為遺產繼承及分割登記，有無可能？（25分）