地政(高普考/地特) 109 年不動產估價考古題

內政部刻正推動以基準地估價制度精進課稅地價查估之計畫。試就大量 估價之觀點，說明我國現行課稅地價查估所採用之方法以及基準地估價 制度；並請論述何以基準地估價制度可以精進課稅地價之查估。（25分）

何謂獨立估價？何謂部分估價？公告地價之查估應以何者為基礎？又 同一地價區段中毗鄰的二個基地，分別蓋了三樓透天住宅與四樓透天住 宅，此二基地評定的公告地價是否應該相同？試詳述之。（25分）

依「不動產估價技術規則」之規定，價格種類中那些價格具市場性？另 「土地徵收補償市價查估辦法」中市價的意義為何？其與「不動產估價技 術規則」中的何種價格最接近？兩者有何差異？實價登錄的價格是否可 為市價查估的依據？（25分）

於不動產估價之相關規定中，有近鄰地區、地價區段、近價區段等相似 之用詞，請說明三者之法源與意義？又三者間有何異同之處？試詳述 之。（25分）