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地政(高普考/地特) 113 年不動產估價考古題
民國 113 年（2024）地政(高普考/地特)「不動產估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
0 題選擇題 + 8 題申論題
不動產市場資訊透明與否，可以透過那些指標來衡量？不動產市場資訊
越透明，價格可能產生如何的變動？（25 分）
在現行法規基礎下，估價時正常價格與限定價格各自使用的時機為何？
這幾年房地產價格居高不下，請問不動產估價的變動原則、預測原則、
競爭原則各自為何？是否能解釋臺灣目前的房價？請說明之。（25 分）
臺灣的實價登錄查詢系統提供相同地址過去歴年的交易價格。請問這種
相同地址重複交易（repeat sales）的資訊可以如何幫助不動產估價？使
用重複交易資料的時候，需要特別注意什麼？（25 分）
地震發生後建築物大樓發生毀損，如果此建築物要進行都市更新，依據
現行法令規定，何謂權利變換估價？要如何估計區分所有建物的基地權
利價值？請說明之。（25 分）
為何透過成本概念，可以推估不動產價格？建物逐漸變老的過程，如何
影響建物以及土地價格？（25 分）
缺工與缺料導致營建成本不斷飆升，請問要如何估計營造施工費？缺工
與缺料的時候是否會影響到估價？請說明之。（25 分）
請先說明環境永續（environmental sustainability）的概念，接著說明這些
概念如何影響不動產估價？（25 分）
何謂建築物殘餘法？目前國內地上權住宅日益普遍，針對地上權住宅的
土地估價方法有那些？請說明之。（25 分）
地政(高普考/地特) 113 年其他科目
原住民族行政及法規國文土地估價土地政策土地法規土地法規與土地登記土地經濟學基礎能力測驗民法法學知識與英文公民與英文土地法大意土地行政大意土地利用概要土地法規概要民法物權編概要法學知識土地利用土地登記土地登記概要中華民國憲法與英文土地政策研究土地經濟學研究策略規劃與問題解決土地法規與土地登記概要鐵路法鐵路法概要土地估價研究土地法規與土地政策憲法與英文綜合知識測驗(中華民國憲法、原住民族行政及法規)原住民族行政及法規大意民法物權篇概要土地利用([包括土地使用計畫及管制與土地重劃)中華民國憲法公民與本國史地大意中華民國憲法概要本國歷史與地理概要土地行政及土地政策專業知識測驗(土地法規概要)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法概要、本國歷史、地球科學)綜合知識測驗(二)(法學緒論、數的推理)公有財產管理專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)綜合知識測驗(一)(中華民國憲法、法學緒論、數的推理)綜合知識測驗(二)(本國歷史、地球科學、英文)綜合知識測驗(中華民國憲法概要、原住民族行政及法規概要)行政法土地法民法總則及物權編地籍測量中華民國憲法概要與英文行政法概要
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