地政(高普考/地特) 113 年不動產估價考古題
民國 113 年（2024）地政(高普考/地特)「不動產估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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不動產市場資訊透明與否，可以透過那些指標來衡量？不動產市場資訊
越透明，價格可能產生如何的變動？（25 分）
在現行法規基礎下，估價時正常價格與限定價格各自使用的時機為何？
這幾年房地產價格居高不下，請問不動產估價的變動原則、預測原則、
競爭原則各自為何？是否能解釋臺灣目前的房價？請說明之。（25 分）
臺灣的實價登錄查詢系統提供相同地址過去歴年的交易價格。請問這種
相同地址重複交易（repeat sales）的資訊可以如何幫助不動產估價？使
用重複交易資料的時候，需要特別注意什麼？（25 分）
地震發生後建築物大樓發生毀損，如果此建築物要進行都市更新，依據
現行法令規定，何謂權利變換估價？要如何估計區分所有建物的基地權
利價值？請說明之。（25 分）
為何透過成本概念，可以推估不動產價格？建物逐漸變老的過程，如何
影響建物以及土地價格？（25 分）
缺工與缺料導致營建成本不斷飆升，請問要如何估計營造施工費？缺工
與缺料的時候是否會影響到估價？請說明之。（25 分）
請先說明環境永續（environmental sustainability）的概念，接著說明這些
概念如何影響不動產估價？（25 分）
何謂建築物殘餘法？目前國內地上權住宅日益普遍，針對地上權住宅的
土地估價方法有那些？請說明之。（25 分）
地政(高普考/地特) 113 年其他科目
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