地政(高普考/地特) 100 年不動產估價考古題
跨年同科91-115
題目為考試當年公告版本，實務標準請以現行規範為準。
試題4 題
100 年申
第 1 題政府目前正推動基準地制度，試問基準地之評估方法為何？其應以獨立估價或部分 估價為前提？（25 分）
100 年申
第 2 題評估總樓層數十二樓之第四層不動產價值時，如何運用成本法評估該第四層之基地 權利價格與建物價格？（25 分）
100 年申
第 3 題應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項 不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試 詳述之。（25 分）
100 年申
第 4 題應用比較法時，應如何選取比較標的？若A、B 為鄰近街廓上的五樓舊公寓，A 已 被劃入優先辦理都市更新地區；B 尚無辦理都市更新的需求。如欲評估B 之正常價 格，是否可選擇A 作為比較標的？試詳述之。（25 分）
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