地政(高普考/地特) 100 年不動產估價考古題
民國 100 年（2011）地政(高普考/地特)「不動產估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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政府目前正推動基準地制度，試問基準地之評估方法為何？其應以獨立估價或部分
估價為前提？（25 分）
不動產估價先期作業必須先行確定之估價基本事項，其中有關確定價格種類中之正
常價格應具備之條件有那些？並以價格種類評析政府土地徵收補償的價格型態為何？
（25 分）
評估總樓層數十二樓之第四層不動產價值時，如何運用成本法評估該第四層之基地
權利價格與建物價格？（25 分）
運用比較法時，以比較標的之價格為基準，進行調整推算勘估標的之價格，須考慮
那四大調整項目？請分別就調整之定義與重點說明之。（25 分）
應用收益法評估辦公大樓之價格，於推算總費用時應提列那些費用項？那些費用項
不宜提列？另運用直接資本化法與折現現金流量分析時，提列之費用項有無差異？試
詳述之。（25 分）
請說明大量估價法中有關路線價估價法的意義與運用時的估價要領，並評述我國現
行基本規定與建議改進的方向。（25 分）
應用比較法時，應如何選取比較標的？若A、B 為鄰近街廓上的五樓舊公寓，A 已
被劃入優先辦理都市更新地區；B 尚無辦理都市更新的需求。如欲評估B 之正常價
格，是否可選擇A 作為比較標的？試詳述之。（25 分）
出租人於租賃期限屆滿前收回租地時，須給予承租人補償金額，此時須進行租賃權利
價值的評估，請分別以比較法、價格比率法與差額租金還原法說明評估方式為何？
（25 分）
地政(高普考/地特) 100 年其他科目
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