地政(高普考/地特) 100 年土地法規考古題

依土地法第12 條第1 項規定，私有土地因天然變遷成為可通運之水道時，該土地 之所有權視為消滅。嗣於水道土地浮現，但尚未經重新公告劃出河川（水道）區域 以外之前，原土地所有權人可否依同法條第2 項規定申請回復其所有權？請就己見 析論之。（25 分）

依行政院相關規定，地方政府投資開闢新水道、新道路或新溝渠，而欲取得舊水道浮 覆地或舊道路溝渠廢置地之所有權者，其行政程序應如何辦理？試詳述之。（25 分）

按土地法第233 條規定：「徵收土地應補償之地價及其他補償費，應於公告期滿後 十五日內發給之。……。」另依司法院院字第2704 號解釋意旨，土地徵收之需用 土地人，不依規定於徵收公告完畢後15 日內，將應補償地價及其他補償費額，繳 交主管地政機關發給完竣者，徵收土地核准案，自應解為從此失其效力。行憲後， 司法院大法官亦多次針對徵收補償費之發給與徵收核准處分效力間之關係予以解 釋；其中，司法院釋字第110 號、第425 號及第516 號解釋即屬之。請扼要說明各 該司法院大法官解釋之重點。（25 分）

何謂市地重劃抵費地？主管機關對於土地分配結果公告確定後之抵費地應如何處理？ 試依平均地權條例及相關法規命令之規定，詳予析明之。（25 分）

請依都市更新條例之規定，申述以協議合建方式實施都市更新事業之要件，並就己 見評論之。（25 分）

以權利變換方式實施都市更新者，實施者應於何時擬具權利變換計畫？實施權利變換 後應分配之土地及建築物，應依何種分配方式辦理？試依都市更新相關法令規定，詳 予述明之。（25 分）

依都市計畫容積移轉實施辦法之規定，得為送出基地之土地有何條件上之限制？又， 同辦法亦規定：「接受基地得以折繳代金方式移入容積」；準此，其作法如何？ 請分別申述之。（25 分）

區段徵收範圍內土地所有權人申請發給抵價地之原有土地上，訂有耕地租約或設定 他項權利或限制登記者，應如何予以處理？請依土地徵收條例及其施行細則相關規 定，詳予說明之。（25 分）