地政(高普考/地特) 115 年土地法規考古題

甲有一筆土地向庚借款而以該筆土地作為擔保，但甲於抵押權存續期間內 死亡，該筆土地由其子乙、丙、丁三人基於公同共有關係共同繼承，並由 乙代其父償還積欠庚之債務。嗣後三人均同意終止公同共有關係而變更為 分別共有。嗣後，乙、丙、丁三人又將土地所有權分割為單獨所有，丙將 其所有部分設定地上權予戊，而後戊將其地上權贈與予己。試問上述相關 行為人應辦理何種登記？請詳述之。（25 分）

「市地重劃」常作為都市開發實施方式之一，於重劃地區選定後，主管機 關應舉辦座談會，並擬具市地重劃計畫書，報請上級主管機關核定。試問 重劃計畫書應記載那些事項？請詳述之。（25 分）

我國有關土地登記之申請規定，原則上係採會同申請之方式，但在某些情 形下則可以單獨申請方式為之，請依土地登記規則第27 條之規定，試例 舉六種例外情形說明之。（25 分）

依據憲法第143 條第1 項之規定：「中華民國領土內之土地屬於國民全 體。人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制。」，基此，土 地法據以制定有關私有土地權利之限制。試問在那些情形下土地禁止私 有？倘若該等土地已成為私有者，政府又該如何處置？請詳述之。（25 分）