地政(高普考/地特) 103 年土地法規考古題

依土地法第12 條第2 項規定，土地因流失回復原狀時，經原所有權人證明為其原 有者，仍回復其所有權。依此規定而回復之所有權，究係原始取得？抑或繼受取得？ 請附理由說明之。又原土地所有權人之繼承人申請回復所有權登記時，如何為之？ （25 分）

何謂取得時效？又取得時效之要件為何？試就土地法、民法、土地登記規則等相關 規定意旨，分別詳述之。（25 分）

重新實施地籍測量時，界址如何認定？並請分別說明發生界址爭議時，或重測結果 確定，辦竣土地標示變更登記後，發現原測量錯誤時，依法應如何處理？（25 分）

依平均地權條例第61 條規定意旨，為促進都市土地利用，並取得必要之公共設施 保留地，地方政府對於都市發展較緩地區，在實務上得實施「簡易市地重劃」。茲 試問何謂簡易市地重劃？此類市地重劃之實質內涵為何？又此類重劃何以推動績效 不彰？（25 分）

依非都市土地使用管制規則規定，有關建築用地類別之編定分為甲種建築用地、乙 種建築用地、丙種建築用地及丁種建築用地四類，請分述其含意及其使用強度（建 蔽率、容積率）之管制？又區域計畫法對非都市土地之違規使用，有何制裁措施之 規定？請析述之。（25 分）

依農業發展條例之規定，農業用地於變更為非農業使用時，應視其事業性質，繳交 回饋金，撥交中央主管機關所設置之農業發展基金，專供農業發展及農民福利之用。 請問都市計畫內農業用地變更為非農業使用者，其回饋金之繳交基準為何？試依相 關規定詳述之。（25 分）

土地徵收完成後，在何種情形下得為撤銷？在何種情形下得為廢止？徵收之撤銷與 徵收之廢止有何區別？（25 分）

都市更新權利變換範圍內合法土地、建築物及相關他項權利之處理，關係都市更新 成敗至鉅。請依都市更新相關規定，說明權利變換範圍內土地及建築物經設定抵押 權、典權或限制登記者，應如何處理？又實施者應如何善盡其義務作為？（25 分）